同志们：　　

今天，我们在这里召开市区房地产发展工作座谈会，主要任务是分析市区房地产市场发展状况，研究布署抑制房价上涨，维护房地产市场持续健康发展。　　

针对部分大城市快速上涨的房价，国家住建部、国土资源部、财政部等多个部委及省住房和城乡建设厅等8部门在近半个月的时间里，紧锣密鼓地出台了若干房地产调控政策。从“营业税征收2改　5”　，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营业税”再到“督办全国18宗房地产闲置土地”，再到省“新五条”。而这一系列始于12月9日国务院常务会议的政策，这预示着房价问题以及房地产市场的健康稳定问题已经引起了国家的足够重视，这对半年来火箭般上蹿的房价将是有力的遏制，也让揪心而焦虑的市民略显放松。　　

刚才，市建设局房庆忠局长通报了2009年市区房地产发展情况以及国家、省围绕稳定房价等问题出台的一系列新政，在座的各位也对市区房地产市场的发展以及下一步工作措施做了很好的发言，讲的很好，下面我就如何稳定房价，促进市场平稳健康发展讲三点意见：　　

一、正确认识当前房价上涨问题　　

从我市房地产市场情况统计数据来看，目前，宿迁房地产销售较好，去年这个时侯我市各大楼盘销售现场还是冷冷清清的，今年各个楼盘的火爆销售场面是前所未有的，一些楼盘也出现了排队、摇号等抢购现象。据统计，截至目前，市区实现商品房网上销售210.01万㎡，同比增长65%。其中，商品住房销售16852套，同比增长58%，面积173.07万㎡，同比增长63%。市区商品住房的平均成交价格为2536元/㎡，同比上涨15.2％。从全省1-11月份情况来看，全省主要城市市区商品住房销售5619.82万㎡，同比增长107.6%，全省共完成房地产开发投资2884.78亿元，同比增长8.5%，而我市市区共完成房地产开发投资43.46亿元，同比增长42.3%，房地产投资继续保持高位增长。　　

因此，从总体来看，我市市区房地产市场还是比较平稳的，但尤其是下半年以来，受经济复苏及大中城市房价上涨过快的影响，我市市区房价上涨过快，房价上涨同比达15%，上涨价格在400元/m2左右，这也是老百姓反映最为强烈的，与老百姓切身利息息息相关的。房价上涨固然能带动一时的房市繁荣，扩大消费，增加税收，但大多数市民却越发买不起房，也造成了投资、消费、信贷、税收等方面的结构失衡，泡沫泛起。如果一部分人跟风买涨，极易被套住，大起大落也会引发社会的不稳定。
    对此，市委、市政府态度是坚定的。我们这样的城市正处在城市化积累人口阶段，不希望房价过快上涨，高房价加高了农民进城入居的门槛，把很多人阻挡在城市之外，城市化进程必然缓慢，最终会造成更大的损失。　　

二、提高认识，认真贯彻落实国家、省最新房产政策精神　　

一是加强土地清查力度，增加普通商品住房的有效供给。按照国家和省相关精神，从源头土地入手，加大普通住宅特别是中小