摘要：文章根据房地产开发的现状，叙述房地产企业纳税筹划的必要性，通过实际案例来论述房地产企业如何合法地进行内部纳税筹划，强调树立合法纳税筹划的意识。
 
    关键词：房地产企业；纳税筹划；企业财务
 
    从2002年起，房地产企业就被国家税务总局以及其领导下的全国国税、地税系统列为专项稽查的重点行业，覆盖面是百分之百。最近一年的时间内，政府对房地产市场的管理措施不断出台，行业管理和政策逐步地在趋于规范和严格，对于房地产的税收也正在逐步地加强管理，提出了一系列的税收征管措施，多年的房地产税务稽查工作，使税务部门积累了一套稽查房地产企业的经验和方法，检查的水平也全面提高了，可以说目前房地产企业面临的税务风险是空前的。
 
    一、房地产企业纳税筹划工作的现状
 
    房地产企业所有的纳税工作归纳为两大工作，第一类是纳税遵从工作，所谓的纳税遵从就是指房地产企业各种经济交易事项已经完成后的纳税申报，以及与之相关的一系列的工作。它的特点是各种经济交易事项已经完成。第二类工作是纳税筹划。纳税筹划就是指企业各种经济交易事项没有完成，或者尚未发生的纳税准备工作。它的特点是企业的各种经济事项还没有完成，完全可以在事先加以调整，事先加以筹划，事先重新计划安排，目的是尽可能地规避税收风险，尽可能地降低企业的税收负担。总体来讲，一个房地产企业要做的税收工作实际上就是包括这两个方面，二者表现为内容不同，但是又有着千丝万缕的联系。
 
    二、房地产企业做好纳税筹划工作的必要性
 
    当前房地产企业税收负担普遍偏重，是企业要开展纳税筹划的一个主要的原因。税收负担偏重既跟我们不合理的房地产税制有关，也跟中国整体税收制度安排有关，这是税制因素，为房地产企业开展纳税筹划提供了必要性的原因。
 
    传统的落后的纳税模式是来自于纳税人纳税意志，要引进新的观念和纳税筹划的模式也是由纳税人自身决定的。
 
    房地产企业面临新一轮的税务稽查的危机，是因为税务系统征管建设方面的原因，主管部门在加强征管，逃税、偷税已存在高风险。
 
    企业规范发展的要求，这是来自于企业长远建设的原因。
 
    筹划不是空中楼阁，由于大量税收优惠政策的存在和特定税制要素内容的存在，为企业开展纳税筹划创造了可行性条件。
 
    三、房地产企业纳税筹划工作的案例分析
 
    纳税筹划是纳税人为达到减轻税收负担和实现税收零风险的目的，而在税法允许的范围内，通过经营、投资、理财、组织、交易等各项经济活动进行事先安排的过程。很显然，纳税筹划是企业为降低企业税收成本采取的一种经济人行为，企业就像降低生产成本和开发成本一样，去降低税收成本，这是一个新的概念，新的一种理念。与逃税或者其他非法手段之间有着明显的区别：从目的上来讲，纳税筹划不但为了减轻税负，还要追求零风险；从手段上来看，纳税筹划主要侧重于事先调整，而不是事后补救。
 
    纳税筹划是完全侧重于事先的调整，比