(呼和浩特市房产局经营管理处，内蒙古   呼和浩特   010010)

摘要：文章认为，空置商品房是我国实行住房商品化以来产生的一个关系全社会的民生问题，同时也是一个经济问题。特别是金融危机出现后，这一问题日趋严重，不但对我国经济造成一定影响，同时还引起了一些社会问题。文章就空置商品房问题进行了分析，并提出了解决问题的措施。

关键词：空置住房；房地产业；商品房

中图分类号：f293.35      文献标识码：a      文章编号：1007—6921(2009)23—0031—02

空置房是我国实行住房商品化制度以后出现的一个问题，其表现是：一方面，很多人无住房或是住房条件很差；另一方面，大量开发出来的商品住房闲置。消耗了大量建筑资源的房地产闲置，不能投入使用，无疑是社会资源的极大浪费，与我国构建和谐社会形成极大的反差。我国目前的商品房空置，表面上看是一个住房销售问题，实际上是一个由多种因素造成的经济和社会分配不公的综合性问题。要想解决好这个问题，必须从多个方面加以分析研究，找出相应的对策，采取一系列措施以保证房地产市场的正常发展，使商品房空置率在一定时期内降到比较合理范围。
1 空置房的弊端分析

空置房不但是经济问题，而且是社会问题。在现实生活中存在很多弊端，主要弊端有以下几个方面。
1.1 浪费资源

房屋建造出来应该是销售给居民居住的。如果卖不出去，空置在那里，就等于消耗了大量社会资源生产了废品。这样就会造成资源的极大的浪费。这种资源的浪费对我国经济发展和社会进步是十分不利的，它会造成我国经济资源的进一步短缺。
1.2 引发信贷问题

房地产企业在开发产品时的多数资金是靠银行贷款筹集到的，房屋卖不出去，资金收不回来，许多资金被闲置房产所占用，这无疑要引起房产开发企业的资金紧张和周转困难，影响企业的生存，最终银行信贷受到冲击，引起银行信贷困难。
1.3 引发社会不满

一方面，社会上很多人无房住或住房条件很差；另一方面，又有大量住房闲置。这是人们十分敏感的问题，与我国社会制度不符合，它会引起人们的置疑、对社会的不满和对政府的不信任，引发社会问题，造成社会动荡。
1.4 房地产企业的恶性竞争

由于房屋卖不出去，开发商有可能进行恶意竞争，竞相降价出售，或采取非法的和违反市场规律的手段竞争，一方面扰乱市场秩序，另一方面导致企业亏本损失乃至企业倒闭。这对市场经济秩序的建立和发展形成极大的危害和破坏。
1.5 引起相关产业经济下滑

房地产企业是相关产