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房地产交易市场健康发展实践思考

栏目:理论文章发布:2009-12-06浏览:2741下载178次收藏

为贯彻落实国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施,积极应对国际金融危机对房地产行业的影响,促进房地产规范有序健康发展,**县大力弘扬井冈山精神,积极在全县实施“千户居民(移民)安居工程”,加大对房地产市场的宣传力度,建议并制定出台一系列购买商品房的优惠政策,鼓励群众购房,整个活动取得了明显的成效,被业内人士俗称为“**楼市寒冬里的一把火”。笔者经过调查分析,认为**县实施“千户居民(移民)安居工程”, 促进房地产规范有序健康发展的经验和做法,主要体现在以下几个方面:

一、主要做法

(一)实施千户居民(移民)安居工程,出台优惠政策措施。

一是降低首付门槛,提高公积金贷款标准。自2009年1月1日起,凡在县城规划区内新购商品住宅的,将购房首付款降至20%;是干部职工的,还可享受最高20万元的住房公积金贷款额。购买二手房最高可享受12万元的住房公积金贷款额。

二是实施千户居民(移民)安居工程购房补贴。自2009年元月1日起,至2009年2月10日止,凡在县城规划区内从房地产开发企业处新购住宅用房的购房户,每套由开发企业给予5000元以上的现金补贴,县财政另外给予相应额度的现金补贴(但最高补贴限额为1万元)。在此期间,各开发企业还可以根据各自的实际出台优惠条件,但不与购房现金补贴相重叠。两项奖励资金在购房户缴清首付款、契税,并签订《商品房买卖合同》后一并发放。

三是放宽执行城镇户口政策。对农民进城新购商品住宅的,可享受免费办理全家城镇户口,子女到县城学校就读免收转学费,县劳动就业部门对进城农民免费进行就业培训,并介绍就业,享受中心城区居民(移民)的其他相关待遇。

四是吸引社会资金,扩大就业渠道。改变目前的土地供应方式,实行大宗供地与小块供地相结合,该县拿出100亩收储土地,分两期实施用于开发建设“娱乐城”,大力发展第三产业,在符合“依法出让,统一规划,指定用途,限期建成,预交税费”的前提下,鼓励并允许县内外企业和个人购买土地,将所购土地按规划用途用于歌厅、茶庄、桑拿等商业设施。

五是加大住宅小区人居生态环境建设力度。该县有关部门通过梳理住宅小区建设中遗留的问题,逐步加大住宅小区外部基础设施投入,改善住宅小区周边环境,兑现政府承诺,创建舒适、美观的人居环境。

(二)开展多形式的宣传活动,加大房地产市场的宣传力度。

一是我局制作了一期房地产市场专题片,在县电视台播出,该电视专题片全面、系统地介绍了我县房地产业的发展、现状、未来,达到了理性看待房地产市场的发展变化,及时地把握市场动态,适时调整经营方向,创新营销策略的目的。

二是充分利用报纸、电视、网络、信息等渠道,宣传农民进城的好处,加大对房地产市场和本次县政府出台的优惠政策措施的宣传力度,吸引农民进城购房安居。

三是按照“政府搭台、企业唱戏、群众参与”的模式,于2009年元旦期间在城北世纪广场举办了**县首届房地产展示会。各乡镇参加展示会的人数按所在乡镇的总人口比例分配,并由各乡镇负责组织落实。各乡镇通过加大宣传力度,扩大宣传范围,开展街头宣传,发放宣传资料,确保了

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