住房价格形势及政府调控对策思考建议
近几年来**县住房价格呈不断上升趋势。从供给方面来看,2006年,在房地产主管部门有备案的县城城区建设开工面积8.1078万平方米,竣工面积2.93万平方米,总投资额4196万元。从市场销售看,在2002年,商品房住宅均价是450元/平方米左右,至2007年2月,商品房住宅的均价存在1380元/平方米左右,5年内上涨了近4倍,而从目前来看,我县住房价格总体仍呈小幅上涨趋势,那么,出现房价上涨的因素主要有哪些,**县房地产价格有什么样的一个发展趋势,作为政府部门如何承担公共职责对房价进行调控,针对这些问题,我们经过调查分析,认为:
一、房价上涨的因素分析
(一)要求旺盛是房价上涨的首要因素。表现为:
1、县城人口不断增多。我县正处于城市化进程中的加速发展时期,农村人口向城市转移不断增加。据城关派出所对县城区居民非农业人口的统计,2003年为33786人,至2006年12月为42023人,三年内增加了24.3%,这些还不包括城区的农业人口和大量的流动人口,直接刺激了县城的住房需求。
2、部分县城居民需要再购新房。随着家庭收入和生活水平的提高,部分县城居民需要改善居住条件,也有一些家庭子女结婚,父子分户需要购置住房。
3、因城市建设,房屋拆迁产生一些需要动迁安置的居民。据房屋拆迁管理部门统计,2004年至2007年2月份,县城共拆迁房屋3万余平方米,拆迁居民52户,其中31户给予土地安置,21户给予货币补偿,而这些未安置土地的拆迁户,直接加入到县城购房队伍当中。
(二)开发成本提高是房价上涨的重要因素。房价的成本构成主要包括土地成本,报建规费、建筑成本和有关税费。如同其它行业一样,成本增加必然会此起房价的上升。近几年,在国民经济快速发展的大环境下,不仅地价上涨,构成建筑成本价格的因素都有不同程度的增长,如钢铁、水泥等建材的价格大幅上涨,此外,住宅品质、小区环境造价也有了很大的提高。
(三)消费预期改变是房价上涨的深层次原因
**县房价上涨,和县城居民及农民进城落户人员对消费预期改变有很大的关系。一方面,国民经济良性运行,居民收入稳定增长,特别是近几年我县果业形势较好,预期收入持续增长,使消费者有更大的负债能力。另一方面,政府的调控政策,包括严格土地政策和房地产开发贷款政策,在短期内没有控制房价大幅上涨趋势,使居民产生了对未来房价上
住房价格形势及政府调控对策思考建议
本文2009-12-06 20:48:28发表“理论文章”栏目。
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