近几年来**县住房价格呈不断上升趋势。从供给方面来看，2006年，在房地产主管部门有备案的县城城区建设开工面积8.1078万平方米，竣工面积2.93万平方米，总投资额4196万元。从市场销售看，在2002年，商品房住宅均价是450元/平方米左右，至2007年2月，商品房住宅的均价存在1380元/平方米左右，5年内上涨了近4倍，而从目前来看，我县住房价格总体仍呈小幅上涨趋势，那么，出现房价上涨的因素主要有哪些，**县房地产价格有什么样的一个发展趋势，作为政府部门如何承担公共职责对房价进行调控，针对这些问题，我们经过调查分析，认为：

一、房价上涨的因素分析

（一）要求旺盛是房价上涨的首要因素。表现为：

1、县城人口不断增多。我县正处于城市化进程中的加速发展时期，农村人口向城市转移不断增加。据城关派出所对县城区居民非农业人口的统计，2003年为33786人，至2006年12月为42023人，三年内增加了24.3%，这些还不包括城区的农业人口和大量的流动人口，直接刺激了县城的住房需求。

2、部分县城居民需要再购新房。随着家庭收入和生活水平的提高，部分县城居民需要改善居住条件，也有一些家庭子女结婚，父子分户需要购置住房。

3、因城市建设，房屋拆迁产生一些需要动迁安置的居民。据房屋拆迁管理部门统计，2004年至2007年2月份，县城共拆迁房屋3万余平方米，拆迁居民52户，其中31户给予土地安置，21户给予货币补偿，而这些未安置土地的拆迁户，直接加入到县城购房队伍当中。

（二）开发成本提高是房价上涨的重要因素。房价的成本构成主要包括土地成本，报建规费、建筑成本和有关税费。如同其它行业一样，成本增加必然会此起房价的上升。近几年，在国民经济快速发展的大环境下，不仅地价上涨，构成建筑成本价格的因素都有不同程度的增长，如钢铁、水泥等建材的价格大幅上涨，此外，住宅品质、小区环境造价也有了很大的提高。

（三）消费预期改变是房价上涨的深层次原因

**县房价上涨，和县城居民及农民进城落户人员对消费预期改变有很大的关系。一方面，国民经济良性运行，居民收入稳定增长，特别是近几年我县果业形势较好，预期收入持续增长，使消费者有更大的负债能力。另一方面，政府的调控政策，包括严格土地政策和房地产开发贷款政策，在短期内没有控制房价大幅上涨趋势，使居民产生了对未来房价上