近几年来，我站质量监督二组曾先后监督多个房地产开发小区工程项目，我作为质监二组负责人，在实施工程质量监督工作方案过程中，发现部分小区工程项目质量管理极不规范，为了使开发小区工程质量逐渐步入规范化监督管理，质监组做了大量的工作。下面就和建设界同行们共同探讨我这几年来工程质量监督管理工作经验。
一． 房地产开发小区目前存在的一些问题
房地产开发过程中存在的一些问题，直接或间接地影响到建筑工程的整体质量状况和使用安全，严重威胁到建设市场正常秩序的规范化和公正性，具体反映如下：
1．部分开发商在压基压价的前提下，拖欠各项费用，以此控制勘察、设计、监理、和施工等各参建方，使各参建方在工程的检查和评价等方面不得不做出不公正的结论，这种现象较为普遍，在这种情况下，作为行使政府行政监督职能的质量监督机构，在行使政府质量监督职能时，对其公正性的要求也必须有更高的要求。
2．在材料采购方面，开发商的采购范围正在逐步扩大化，大到“三材”，小到零配件，而且采购的材料质量有日趋下滑的迹象，不仅使工程的质量状况有所下滑，而且使承建方的利润所剩无几，损害了承建方的生产积极性，也增大了产生工程质量问题的隐患率，这种做法类似于“杀鸡取蛋”，作为承建方不能取得合理的利润，就不能提高其技术装备水平，长此下去，最终将导致破产，不利于建筑事业的发展。
3．房地产开发商在工程项目上的分包率有逐年扩大的趋势,如防水施工、门窗安装、水电安装等，且分包合同大部分由总承包方签署，而管理往往又由建设单位的工程管理部门负责，造成现场质量管理混乱，质量责任划分不清，相互推委的局面，建设方违反合同约定，对工程材料和部分分项工程进行分包，损害了施工方的利益。
4．工程竣工验收时的未完项目逐年增多，并逐年扩大化，既对用户利益造成了无形的损害，也给工程竣工验收带来了难题，特别是水电安装方面的有关抽查检测工作无法进行，加大了存在隐患问题的可能性，也造成了用户投诉量的增加和投诉的质量责任往往不易划清的情况。
二．房地产开发小区工程质量监督管理的重点和需加强监管部分
工程质量监督的使命是在建设领域内严厉查处违法的质量行为，尽力杜绝违规行为，应用法律和行政等手段促使参建各方规范其质量行为，使开发小区工程项目依照基本建设程序的要求良好运行。房地产开发小区的监督管理在不同的时段都有不同的重