摘要：
   国有财产所有权就是全体公民共同所有，由国家代表民众行使土地所有权人的权利和义务。就土地而言，每一块土地的开发使用国家受益，民众也受益。房地产开发中，公民买房不但是购买了房屋建筑成本，而且还有土地使用权成本。这里有一个问题值得关注，民众是土地的主人，具体的购房人使用了多数人的土地应当适当出点租金。但是公平的换位思考每个公民都会买房，所以商品房价格中土地使用权出让金部分应当是很低廉的，这是国有土地本性所在。外国人不具备中国国民身份，不享有国有土地所有权。因此外国人应当按照国际接轨标准支付土地使用权出让金。 
 
关键词：国有土地，房价，调控，民众利益，买房 
 
    国有财产所有权就是全体公民共同所有，由国家代表民众行使土地所有权人的权利和义务。就土地而言，每一块土地的开发使用国家受益，民众也受益。房地产开发中，公民买房不但是购买了房屋建筑成本，而且还有土地使用权成本。这里有一个问题值得关注，民众是土地的主人，具体的购房人使用了多数人的土地应当适当出点租金。但是公平的换位思考每个公民都会买房，所以商品房价格中土地使用权出让金部分应当是很低廉的，这是国有土地本性所在。外国人不具备中国国民身份，不享有国有土地所有权。因此外国人应当按照国际接轨标准支付土地使用权出让金。
    房价一路飙升，似乎没有止步的意思。什么原因造成房价在宏观调控中不讲反升呢？不需要做过多的经济学和统计学说明，很显然政策不到位和开发商违法违规经营是房价不断上涨的主要原因之一。深层的问题是开发商和地方政府利益驱动下对民众利益的漠视。
    国家一直以来以税收和银行信贷作为房地产市场价格调控的主要手段。每次增加的税收和土地成本最终都转嫁到了购房人身上。银行控制放贷的禁令在实践中很难被各家商业银行完全执行。开发商违法违规开发经营，以及销售房屋的手段是不断创新。然而从监管部门的披露的对违规经营房产商的处罚上来看，仅仅是简单的警告，和不超过3万元的罚款。这样的轻描淡写怎么能起到惩罚与教育作用呢？
    我们看到房价中土地的成本已经超越了房屋的建筑装修成本。国家为了控制房价不断地在房屋交易环节增加税收，以及土地使用权出让过程中增加土地税费，甚至有些人主张增加大户型房屋的税收，这些都导致房价成本不断攀升，房价越调越高。控制个人购房的数量和房屋面积不超过70——90平米等等措施都不能使房价稳定。房产商已经有足够的技术和经验