住建局老小区整治调查报告 发布时间：2019-11-01 20:24:45 作者：达达8218567 审核编辑：本站小编 点击：下载该word文档收藏本文 

改革开放以来，随着城市建设的快速发展，既有房屋的保有量逐年增加，房屋的结构构件、设备设施等随着使用年限而逐渐老化，以及人为损坏或维护不当，导致房屋使用安全方面的问题日益凸显。需要进行有效的管理才能保证其使用安全，避免重大塌房事故的发生。我市于2018年颁发《常州市房屋安全管理办法》，规定各部门做好房屋日常管理工作，积极推进老旧房屋安全排查和治理，目前我区已经根据上级要求构建房屋安全网格化管理体系，并将2014年以来鉴定的危房全部录入老旧危房信息平台。

建造于上世纪的小区房屋，由于墙体开裂、墙皮脱落、瓷砖松动等外墙隐患造成的公共安全事件成为广大媒体和群众关注的焦点和热点。我区作为常州市的老城区，此类老小区数量大、分布广、涉及居民多，基层反映由此产生的安全隐患也日益突现，亟待有效解决。相关的隐患信息需汇集在信息平台跟踪处置。

多年以来区住建局会同各街道对这些老住宅小区建造年代、公共维修基金维修等信息情况开展了进一步的调查和汇总，现将相关情况调研如下：

一、老小区外墙隐患信息现状（见表一）

根据市定“1999年12月31日前建造的小区为老小区”的统一口径，经摸底排查，目前，全区存在外墙隐患的老小区主要分布于茶山、红梅、天宁、兰陵四个街道，共有51个，涉及楼房492幢，隐患面积26060.2平方米。

482幢楼房中，外墙隐患的重点各不相同。经调查统计，存在外墙开裂、剥落、霉变、渗水、瓷砖松动等隐患的252幢，占比46.84%；存在阳台开裂、脱落隐患的84幢，占比15.61%；存在屋檐渗水、脱落、老化等隐患的65幢（其中有相当数量的大板建筑），占比12.08%；具备以上二种及以上隐患的137幢，占比25.47%。

天宁区老小区外墙安全隐患信息统计表（一）

街道

隐患小区数

隐患
幢数

隐患面积（㎡）

隐患主要问题（幢）

阳台开裂、脱落

外墙开裂、剥落、霉变、瓷砖松动等

屋檐渗水、脱落、老化等

二种及以上隐患同时存在

茶山

9
（丽三、丽一、朝一、朝二、朝三、朝四、清一、清二、清凉）

120

6892.00

47

29

20

30

红梅

               8
（翠苑公寓、武进小区、红梅东村、竹林新村、翠竹新村、红梅西村、翠竹北区、红梅新村）

192

3752.00

17

120

20

35

天宁

             23
（三家村、斜桥巷、电业宿舍、关帝庙、西狮子巷、五角场西村、汽运宿舍、五角场东村、石灰厂宿舍、大圩沟、西园村、热工宿舍、西园路、北直街小区、博爱路268－5号、县北新村、新丰街西楼、博爱弄、航运宿舍、教工宿舍、中山苑、桃园新村、娑罗家园）

100

7312.10

16

41

24

51

兰陵

              11
（工人、浦南、浦北、效政、戚家村1号大院、茶山公寓、广景苑、浦前北路、劳动新村北、劳动中路、丽宝第花园）

78

8102.50

4

62

1

21

合计

51

490

26060.60

84

252

65

137

二、老小区外墙隐患难以解决的原因分析

根据《常州市房屋安全管理办法》常政规（2018）2