潢川县老年公寓（暂命名）　　

项　　

目　　

可　　

行　　

性　　

研　　

究　　

报　　

告　　

                        目     录　　

一、项目概况　　

1．项目简介　　

2．研究范围　　

二、项目背景及可行性分析　　

1．项目背景　　

2．项目建设的可行性　　

3．项目规划及回报计划　　

三、项目选址与建设条件　　

1．项目选址　　

2．建设条件　　

四、建设规模和建设方案　　

1．总体设计　　

2．建设规模　　

五、投资估算和资金筹措方案

    1．投资估算　　

    2．资金筹措　　

六、项目风险分析　　

1．项目风险分类

2．项目风险控制对策　　

七、可行性研究结论　　

1．老年公寓建设是必要的　　

2．老年公寓建设是可行的　　

潢川县老年公寓是一家社会服务福利养老机构，该公寓结合当地实际，将社会养老、福利救助、五保供养融为其中，完美地集养老、医疗、学习、娱乐、教育、休闲、救助为一体，是一座生活舒适、田园感受、设施配套、功能齐全、无障碍、园林化、居家式的星级新型养老服务体系，围绕“尊老、敬老、助老，为社会分忧，为家庭解难”的办院理念，本着“面向社会，为老服务”的服务宗旨，实现“替爸妈分忧，代儿女尽孝”的使命，成为潢川县首家宾馆化养护型养老机构。项目占地40亩，规划建筑总面积7000平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量小高层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以传统的江南田园风光为主，以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。规划总户数：600户，总人口：1100人。　　

潢川县老年公寓　　

项目地点位于潢川县京九大道小潢河南岸，紧邻老城区、中心商务区，空气清新、地理位置优越，交通方便。　　

项目法人：　　

法人代表：　　

本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目选址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。　　

目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国2006年2月份公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。　　

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高潢川县老龄人口比重。　　

目前，潢川县老年人口已达10万人，占全县总人口的12.2%，老龄化形势十分严峻。截至2012年底，全县只有政府主办敬老院26所，还没有一家社会养老服务机构，其中县设社会福利院1所，农村敬老院25所，共有床位数近1903张，平均每百名老年人不足1.7张，集中供养“五保”、“三无”老人2093人。需要机构养老服务的人数占老年人口总数的3%左右，需新增床位9.8万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓接纳100位老年人计算，需要新增老年公寓980多家。　　

针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，潢川县政府及民政部门将积极采取政策支持、市场运作等措施，鼓励集体、个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。　　

本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在潢川县城区内建设至少一所老年公寓。　　

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的