当前房地产经济的思索　　

一、前言　　

随着我国经济的不断发展，房地产经济面临着日益激烈竞争环境。房地产经济在不断恶性循环发展同时，不仅给国民经济、国家金融带来了危害，还进一步加剧了社会矛盾和贫富分化，使得土地资料没有合理使用并降低了社会公信力。因此，分析房地产经济在国民经济中地位及房地产经济发展现状，并进一步探究房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。　　

二、房地产经济在国民经济中的地位　　

房地产价格高低一直被大家所关注，跟房地产相关话题也在各媒体上争论不断。虽然房地产价格的不理性变化加大了贫富分化，给国民经济带来了损害，但是近年来其对我国国民经济的发展所起到的推动作用却不可否认，其是国民经济重要组成部分，能扩大内需同时，确保国民经济协调、稳定、持续、健康发展。此外，我们还不能否认其房地产产业对地方经济的促进作用，它能有效满足社会的需求，提高人们生活水平。因此，我们必须掌握房地产经济在发展和前进中所存在问题，了解在我国经济未来发展道路上，房地产产业仍旧为我国支柱性、基础性产业。　　

三、房地产经济发展现状　　

1、宏观调控给房地产经济带来的影响近年来，我国房地产宏观调控不断推进。第一，从房地产开发投资来看，房地产市场的投资过热已经由东部向中西部或全国蔓延，即使在一些内地的中小县城也是如此，当国内房地产投资过热蔓延全国时，国内经济投资过热要想降下来是不容易了。第二，房地产投资快速增长，必然会导致大量资金涌入房地产市场，而银行的资金大量涌入房地产市场，必然会导致国内银行信贷规模快速扩张。第三，国民收入分配的格局对房地产的影响；在中国目前的经济发展水平和资本市场发达水平下，当国民收入分配向中产阶级以上倾斜时，会拉动房地产市场的需求。这加剧了流动性过剩，并使储蓄率偏高，也进一步拉动了房地产的需求。并与房价上升的分布吻合。第四，外贸顺差、汇率对房地产市场的影响；由于巨额外贸顺差和人民币对美元的汇率相对低估，使大量的境外热钱涌入中国，并有相当部分进入房地产市场，从而对房地产价格上升起到了推波助澜的作用。汇率大幅度的升值会对中国现有产业结构产生破坏性影响。第五，货币政策和财政政策对房地产市场的影响；对房地产企业实行紧缩的信贷政策会减少房地产供给，从而使房地产价格上涨。对房地产消费者实行紧缩的信贷政策，如减小按揭比例等则会抑制房屋消费需求，使房地产价格下降。调整存款准备金等手段虽然并不直接影响房地产市场，但与具体信贷政策相结合，便会对房地产价格产生影响，提高存款准备金率可以减少流动性过剩。针对房地产所处的低迷状况，寻找应对措施势在必行。2、跟房地产经济发展相融合金融基础系统不完善经过数十年的发展，虽然我国房地产经济获得了较好发展且形成了一套基本具有一定规模的建设制度，但是却仍旧存在一些问题急需我们解决，否则将会影响其未来的发展。第一，房地产其信贷结构需要调整，长期以来房地产的贷款都往开发贷款处偏移，忽视了住房消费其信贷发展，其占最大银行比例仅仅只有10%，