城市管理是社会管理的重要内容，事关民生和社会和谐，且工作量大、涉及面广，任务十分艰巨。把加强城市管理作为改善人居环境、提升城市品位、构建和谐社会的重要工作来抓，以打好城市建设战役和民生工程战役、落实长效管理为重点，不断提高城市管理水平，夯实文明城、卫生城创建基础，扎实推进“决战决胜更高水平小康社会”建设。根据市人大几位主任于　4月20日　听取城管局的工作汇报后提出对老小区实行物业全覆盖、物业物业无缝隙的要求，局党组安排我科室对老小区管理费用进行测算。　　

一、老小区基本情况　　

根据老小区的档案资料，查阅各小区建筑面积、绿化面积、属地社区、业主委员会、楼栋数、业主户数、小区类型、开发时间、开发单位等信息进行了解。（附表）　　

全城老小区共有51个小区，575幢，15367户实有建筑面积1023264平米；没有数据的老小区多数是多层楼房，居住人群工薪收入为主，将其按每户平均面积120平米计算，全城没有数据的老小区共有7842户，测算建筑面积估计为941040平米。　　

共有建筑面积1964304平米。　　

二、各项费用测算　　

（一）保洁测算　　

1、         保洁人员200人及工资　　

按照《江苏省城市卫生劳动定额》最低四级“街巷道路清扫”标准，结合老小区工作量较大的实际情况，每9800平米配1人，共配200人。人均工资18000元/年，共需360万元。　　

2、短途清运建筑垃圾的电瓶三轮车驾驶员15人。　　

以上人员15人，人均工资20000元/年，共需45万元。　　

共需405万元。　　

（二）保绿测算　　

1.绿化养护人员人及工资。　　

根据市政园林绿化养护人员配备标准，集合老小区绿化养护的实际情况，按每　2万平方米　配1人 ，共需20人。　　

人均工资20000元/年，共需40万元。　　

2.绿化养护经费。　　

根据《江苏省城市绿地养护管理预算定额》中费用最低的三级草坪类“暖季型”养护标准。　　

a．         材料费用(肥料，药剂，水)。33.715元/100平米，计1万元。　　

b．         机械费（割草机等机器的油费、维修费等）。按最低标准41