土地流转合同　　

甲方名称：            　　　　乙方名称：
（承包方）　　　　　　　　　　（受让方）
地　　址：　　　　　　　　　　地　　址：

    为配合aaaaa景区创建工作，尽快使景区精细化管理工作落到实处，促进我市有机农业示范园区和苗木基地的建设和发展，经甲乙双方共同论证，由乙方在甲方所辖甲子园东侧荒芜果园建设“云门有机生态观光园”。为了维护流转双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：

一、土地承包经营权流转方式：　　

甲方采用转让的方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：　　

乙方使用土地按照甲方批准的规划进行有机农业示范园区建设(主要经营项目有有机果树种植、有机蔬菜种植、中高档园林苗木种植经营等），乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农业生产经营。　　

三、流转的期限和起止日期：　　

合同双方约定，土地承包经营权流转期限为20年，从2011年1月1 日起，至　2031年12月31日　止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级：　　

甲方将承包的可耕土地约80亩（具体面积以实地测量不含观光道路的乙方实用面积为准，）流转给乙方经营，该土地具体位置（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。
五、流转价款及支付方式、时间：　　

考虑林果生长期的因素，如乙方在2011年达到青州市要求的有机示范园区建设标准或苗木基地标准或完成5个有机产品的认证工作，前五年可无偿使用土地，以后每五年核定一次土地流转费用，标准是每年每亩地的流转费用按该年900斤小麦时价折计现金，核定一次五年不变。如乙方在2011年不能达到青州市要求的有机示范园区建设标准或不能完成5个有机产品的认证工作，前三年可无偿使用土地，以后每三年核定一次土地流转费用，标准是每年每亩地的流转费用按该年1000斤小麦时价折计现金，核定一次三年不变。具体支付方式是乙方每年 　12月1日前　以现金形式支付当年的土地流转费用给甲方。
六、甲方的权利和义务：
    （一）权利：1、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
    2、甲方有权监督乙方按合同要求使用土地，并按时、按合同要求的标准完成“有机示范园区”或“苗木基地”建设项目，如果乙方不能按合同要求建设有机示范园或苗木基地，甲方有权提出终止合同。甲方有权要求乙方在一年内完成有机示范园区的认证工作，有权要求乙方建设达到《2010年市政府关于各镇建立有机示范园区的建设标准》的标准(主要园区内全部实现地下水管网，确保随时浇水；全园封闭管理，防止外部污染；全部施用有机肥，生物农药