同志们：
     今天，市委、市政府在这里召开全市房地产业发展座谈会议，主要目的是：研究在新形势下，如何适应形势变化，应对新的市场环境和社会环境，促进xx房地产业持续健康发展。上午，市建设局、市规划局、思茅区政府的负责同志和几家房地产企业老总都讲了很好的意见和建议，大家都讲得很好，让我深受启发。稍后，培平书记还将作重要讲话。请大家一定要认真学习，深刻领会，抓好贯彻落实。下面，我先讲几点意见。

一、抢抓机遇，强化措施，全市房地产业较快发展

近年来，特别是2005年以来，全市各级、各部门以培育壮大房地产业为目标，认真贯彻国家、省关于加快房地产业发展的相关政策，强化措施，狠抓落实，全市房地产开发进入了持续高速健康增长的时期，房地产市场呈现产销两旺的良好发展态势，对全市经济增长的拉动作用日趋明显。

（一）房地产开发投资迅速增长。去年底，我市房地产开发投资由2008年的13.4亿元增长到2009年的19.3亿元，增长44％。今年以来，全市房地产开发在去年快速发展的基础上，呈现出较快增长态势。今年1—4月，房地产开发投资完成8.4亿元，同比增长78.1%；商品房销售额达到10.7亿，同比增长1.1倍，其中住宅8.4亿，同比增长1倍；今年全市房地产开发完成投资预计达21亿元以上。

（二）商品房供销两旺。全市房屋施工面积由2008年的200.3万平方米增加到2009年的250.1万平方米，增长24.8%；商品房销售面积由2008年57.5万平方米增加到2009年的73.2万平方米，年增长27.1%；住宅销售面积由2008年的50.6万平方米增加到2009年的64.2万平方米，增长26.7%。今年1—4月，房屋施工面积262.2万平方米，同比增长51.9%，其中住宅199.6平方米，同比增长41.2%；房屋新开工面积112.2万米，同比增长1.6倍；商品房销售面积55.7万平米，同比增长1.1倍。

（三）商品房价格稳步合理攀升。据测算，xx市主城区商品房平均价格由2008年的2100元/平方米增加到2009年的2300元/平方米，今年一季度增长到2500元/平方米，虽然国家采取了一系列调控措施，但由于xx原来房价的基数比较低，商品房价格仍然呈现稳步攀升之势。

根据综合分析，我市房地产业经过近几年的快速发展，已初具产业规模，市场供求状况良好，商品房空置面积较少，市场发展总体健康有序。从供求关系看，供求关系比较良好；从商品房空置量来看，大规模的开发未造成大量商品房积压；从购房消费主体看，大多数购房者主要用于居住、改善居住条件和旅游度假，不存在大量投机炒房等行为；从房地产开发投资和房价来看，房价未出现非理性上涨。

在全市房地产市场稳步发展的同时，当然也存在一些需要我们引起重视的问题。一是房地产市场发展还不平衡，房地产市场运行、监管和调控体系有待完善；二是房地产开发秩序有待进一步规范。部分房地产开发企业在项目开发中不能严格按规划要求进行开发建设；部分单位和个人以集资建房、村居改造等形式，变相搞房地产开发和经营，一定程度上扰乱了房地产市场秩序；三是物业管理运作模式还不够规范，管理水平不高，物业管理的社会化、专业化、市场化和现代化程度有待提高；四是房地产交易行为有待进一步规范。房地产交易中的合同欺诈、面积“缺斤短两”、虚假广告等现象在个别项目中还不同程度的存在；五是商品住宅建设中质量通病还不同程度的存在，因质量问题引起的纠纷时有发生，部分房地产开发企业还存在拖欠工程款现象；六是市场信息系统不完善，房地产企业的信用惩戒机制有待加强。对于这些问题，总体上还没有影响房地产业健康发展的大局，但是我们务必要密切关注，强化措施，认真加以解决，适时适度做好调控，切实加强市场监管，规范市场主体行为，保护合法、打击非法，努力促进房地产业持续健康发展。

二、认清形势，坚定信心，推动房地产业持续健康发展

随着房地产市场的回升，近期国内部分城市出现了房价过快上涨、非理性上涨等问题，为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，国务院、省政府、省住房和建设厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求各地要高度重视，合理引导住房消费。就目前的房地产发展状况和房价而言，我市尚未出现房价非理性、过快上涨等问题，也没有发现大规模炒房的行为，市场价格总体保持平稳健康增长。对此，我们要认真巩固现有成果，牢固树立抢抓机遇的意识，坚定加快发展的信心，积极应对新变化，妥善解决房地产业发展中的新情况、新问题，争取在挑战中把握机遇、在战胜困难中赢得主动。

（一）把握机遇，促进全市房地产业持续健康发展

当前，xx正处在大开发、大投入、大发展、大变化的关键时期，发展的机遇难得，发展的潜力巨大，发展的任务繁重。全市房地产发展机遇与挑战并存，我们在正视房地产业发展存在困难和问题的同时，要充分运用和把握好现有的机遇，特别是运作好资源，突出发挥好现有优势，加快全市房地产业发展。房地产业在整个经济社会发展中起到了重要的支撑、支柱作用，是经济社会发展水平的标志性产业之一，紧密联系广大人民群众的日常生活，广大人民群众最关心、最关注的就是住房问题。为此，我们要努力争取更多的发展机遇，切实承担起发展任务和社会责任，加快推进房地产业发展。今后一段时期，我市房地产将继续保持较快发展，得出这样的判断，主要基于以下四个方面的理由：

一是潜力巨大，环境良好。xx具有非常好的区位优势，而且这种优势已经从过去的潜在优势，逐步变成现实的经济优势。目前，xx的飞机航班已增加到4个，从玉溪到磨憨口岸的铁路今年内要动工，预计三年内建成，交通越来越便利、通畅。此外，“十二五”期间xx—江城—绿春—蒙自—文山—广西百色、xx—宁洱、元江—镇沅—xx等铁路也将在xx建设。磨思高速公路今年12月底前将建成通车，昆明到xx将实现全程高速。独特的区位优势、便捷高效的交通，xx将成为云南面向东南亚、南亚对外开放桥头堡的黄金前沿。xx自然生态环境好，森林茂密，负氧离子富聚。据2009年环保局监测，信房水库每立方厘米空气中的负氧离子为6100—12500个，梅子湖公园为6730—12300个，红旗广场为85