(扎兰屯市房地产评估服务中心，内蒙古 扎兰屯 162650)
摘 要：文章认为，现代社会人们对居住房屋的观念发生 了明显的变化，不仅仅满足于实用，更追求良好的房屋质量、合理的价格、优美的环境、完 善的配套、便捷的交通条件、质价相符的物业管理、有升值潜力的地段等。
关键词：百姓购房；居住环境；现代社会
中图分类号：f293.35  文献标识码：a  文章编号： 1007—6921(2008)14—0312—02

孩子上学，家人上班，日常购物，休闲娱乐以及保健就医等；同时，随着收入的提高，经济 条件的改善，还有换房的可能，这就要考虑更换住房的时候，或出租或转手，都能够获得较 好的收益。为此，百姓购房时需考虑以下因素：
1 合理的价格

价格对于广大百姓来说是第一位的，房地产投资额巨大，对每个家庭，住宅都是一笔不小的 支出，甚至影响家庭的生活水平。因此在价格上要“斤斤计较”、“寸金必争”。购房者要 尽可能做到“货比三家”，经反复比较后做出抉择。为此购房者有必要了解价格的构成，选 择适当的购买时机。房价主要考虑价格的构成和影响因素。商品房的价格主要有土地成本、 勘察设计和前期工程费用、建安工程费及相关税费、开发商支付的交易税费、房屋销售费用 、代政府部门收取的税费、利息、利润。经济适用房、普通商品房、别墅、二手房的价格构 成也不同,因此不同的楼盘和结构，不同的土地使用权的获取方式，有不同的成本和利润， 也就有不同的价格水平。同一个楼盘，在不同的销售阶段，有不同的价格；不同的楼层、朝 向、户型，也有不同的价格。消费者应选择不同的购房时机，根据自己的需要来选择。
2 良好的质量

住宅作为家庭的固定住所，安全要得到保证。尽管国家已出台了房屋工程质量验收的许多相 关法律规，实行了《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，但是建筑装修质量仍是困扰 购房者的一大难题。交房后，墙体开裂、房屋顶板与钢筋分离、管道漏水渗水、电器配件不 合格等问题时有发生，甚至业主都找不到质量事故的责任人。因此交房前的检查非常重要。 应当注重开发商的社会信誉即开发企业的品牌，以保证房屋的质量和安全。
3 完善的配套设施

孩子的教育是每个家庭的重大问题，能否选择上一所教学质量上等的学校很关键，因此购房 时，很多人会把小区及其附近是否有好的幼儿园、小学、中学作为必要的条件。

小区所在区域的电话、有线电视、宽带网、燃气、暖气、供排水都是必须考虑的因素。许多 住所就因为水压不够而时常发生断水的现象，最终逼迫搬迁；电话、宽带网是现代人对外联 系和获得信息的主要渠道，必须满足；燃气或煤气和天然气要考虑供应的是否及时和稳定， 液化气要考虑附近换气的方便与否。这些都直接关系着家庭生活的舒适程度。

如果房主年龄较大或家庭中有老人，那么还必须考虑到就医是否方便的问题，小区周围是否 有好的医院是购房时需考虑的重要问题。
4 便利的交通条件

交通条件便捷与否至关重要,交通线路的多少和车辆发车的时间间隔，直接影响到工作、出 行的效率和方便。因此交通条件是选择住宅必须要考虑的因素。
5 高质量的物业管理

随着城市物业管理的发展，社区的生活质量与物业管理关系越来越密切。在服务价格相宜的 同时，更要关注服务内容和服务质量。最好和物业公司签订一些合同或让其做出承诺，防止 在日后发生责权不明的纠纷。
6 升值