(河南省信阳师范学院05级国际贸易班，河南 信阳 464000)
摘 要：从宏观经济环境的几个方面分析了宏观经济环境对房地产开发的影响，同时指出房地产业遇到了不少问题，所以国家需要对房地产业进行调控，营造一个有利于房地产发展的良好经济环境，避免房地产业大起大落，正确引导房地产业持续、稳定、健康发展。
关键词：房地产业；经济环境；金融政策；政策环境；经济周期
中图分类号：f293.33  文献标识码：a  文章编号：1007—6921(2008)09—0027—01

改革开放以来，建筑业持续快速发展,在国民经济中的地位和作用逐渐增强，尤其是1998年以来，建筑业增加值占gdp的比重一直稳定在6.6%～6.8%之间，已成为我国新兴的支柱产业.，房地产消费保持着旺盛增长的势头。但与此同时房地产业遇到了诸如房屋需求量大，房价持续上涨,房屋价格上涨幅度远远超过居民收入增加幅度等等问题。所以国家需要对房地产业进行调控，营造一个有利于房地产发展的良好经济环境，避免房地产业大起大落，正确引导房地产业持续、稳定、健康发展。
1 宏观经济环境与房地产
1.1 土地政策

我国依法实行国有土地有偿使用制度，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，并且明确指出对耕地实行特殊保护，因此开发商只能在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内进行开发，并对开发的土地只拥有使用权没有所有权，并且需对开发的土地交纳租金。国家土地政策规定的土地价格的高低直接影响到房地产的开发成本。政府实行高地价政策即放开对地价的管制，甚至采取某些措施引导地价上涨；政府实行低地价政策是政府采取各种手段抑制地价的上涨，从而导致地价水平的下跌或停滞，这些都会给房低产业带来波动性的影响。
1.2 金融政策

一般说来，房地产开发资金需求量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的。通常需要采用外界资金，如：向银行贷款和预售。这时金融政策的作用就突现了出来。通货膨胀时期，纸币贬值，价格全面上涨，房地产虽具有一定的抵抗通货膨胀的能力，但其价格也会上涨，而人们手中持有的货币量是一定的，这样购买力相对下降，可能无力支付日渐升值的房产，这对房地产开发是很不利的。另外，政府实行的货币政策，对于直接影响开发商和购买者所持有的资本，影响项目的开发和出售。同时，银行关于房地产方面的业务也会对房地产的需求发生影响。
1.3 政策环境与经济形势

房地产开发与由于与国家经济形势紧密相关，因此，在很大程度上受到政府政策的控制，在我国尤其需要关注。经济繁荣