为全面系统掌握**区旅游用地情况，积极探索创新旅游用地保障新途径和新方法，进一步提高用地保障能力，构建保障科学发展的新机制，由区政府经济研究中心牵头，区旅游局、区国土资源分局、区发改局、区建设局等部门组成调研组，于7月30日深入潞江、蒲缥及板桥三镇，对旅游用地进行相关调研，在深入调研的基础上，形成如下调研报告：
一、**区旅游资源及用地现状
（一）**区旅游资源概况
**区国土面积5011平方公里，辖6镇、10乡、2个街道办事处，全区总人口88.16万人，有彝、白、傣、傈僳、苗、回、德昂等26个少数民族。境内有哀牢文化、抗战文化、民族文化、宗教文化、知青文化、古建筑、生态自然景观等丰富的旅游资源，2008年实现旅游收入5.43亿元，共接待海内外游客141万人次，分别增长21.2%、17.5%。目前，全区共有旅游景区（点）29个，其中国家级品牌景点5个（高黎贡山国家公园百花岭景区、潞江坝全国农业旅游示范点、北庙水库国家级水利风景名胜区、汉晋古城遗址全国文物保护单位、玉皇阁国家重点文物保护单位），省级品牌景点9个，aa级景区4个，同时，**区积极探索和发展以农家乐为主要形式的乡村旅游业，各类形式多样的农家乐达100多家。
（二）旅游用地现状
旅游用地是一种特殊土地资源类型，是具备一定旅游功能价值的自然和人文资源的总称，包括自然景观中的山、水、气候及人文景观中的城垣、宫殿、寺庙、园林、陵寝、石塔等具有一定地域分布的风景实体。旅游用地是旅游三要素中的重要组成部分，是旅游业最主要的物质基础。为加快**区旅游产业发展步伐，**区国土分局在用地指标十分紧张的状况下，积极做好旅游用地保障，截止2008年底完成了板桥镇和潞江小平田集镇两个旅游小镇74.9841公顷（农用地74.9841公顷、耕地37.227公顷）的用地手续，其中板桥集镇40.2575公顷（农用地40.2575公顷、耕地36.5603公顷）、潞江小平田集镇34.7266公顷（农用地34.7266公顷、耕地0.6667公顷）。
（三）旅游用地中存在的突出困难和问题
1. 旅游项目用地的供需矛盾。由于旅游开发项目一般规模较大，少则百亩，多则千亩，因而需要对项目进行整体规划，统一管理。在此过程中会涉及地方建设用地计划、土地利用总体规划及行政机关审批权限等方面的问题。每年省市国土资源部门下达给**区的新增建设用地计划指标都只在750亩左右，而年度用地计划将超过3000亩，供求矛盾十分突出，虽然积极向上级国土资源部门争取用地指标但还是不能保证所有用地，同时旅游用地占地面积较大更是难以保证。加之旅游用地由于面积大，所占用的林地面积也比较多，在报批中需要缴纳林业和土地两方面的报批费用，成本过高，增加了景区开发成本。
2. 用地审批过程对旅游开发形成的影响。按照《土地管理法》的有关规定，任何建设项目必须符合土地利用总体规划，《**区土地利用总体规划》是实施用途管制的重要依据，但旅游业是近年来的新兴产业，而旅游用地基本上都不在城市规划区和集镇规划区范围，主要分布在山区或河流、湖泊附近，不符合现有的土地利用总体规划，土地报批难度较大。由于在审批过程中，审批权限的不同，可能导致在同一开发区域内，不同地块可使用获批的时间不同，导致其开发的时间不一致，从而直接影响到项目的开发进度，也不利于项目的规划和管理。
3. 土地管理政策更加严格，阻断了变通处理用地的途径。过去南方经济发达地区的地方政府，采取变通处理土地供需矛盾的传统做法有三：一是采用集体土地流转政策，在不改变土地所有权性质的前提下，解决建设用地；二是分解用地项目，将较大的用地项目划整为零，拆分审批；三是以租代征占用土地，用地项目绕过政府，直接从农村集体租用土地。随着全国土地资源管理形势的变化，国务院于2004年10月颁布了国发(2004)28号文件《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》，对各地出现的变相规避土地法规、越权处置土地行为的做法提出了批评，并做出了严格的政策规定，主要内容是：严禁将单个项目用地拆分审批，逃避上级政府监管；严禁项目用地以租代征，规避法定审批程序；基本农田占用审批权收归国务院；妥善安置失地农民、健全征地程序、强化征用地实施过程监督等等。原来一些可采用的变通方法已被明令禁止。
4. 复杂的土地权属和地类问题增大了征地