本意向书当事人：甲方为承租方，乙方为××××物业管理有限公司。

一、服务和管理事项

第一条  建筑共用部位的维修、养护和管理，包括外墙面、楼梯间、四层楼顶屋面等。

第二条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括共用的上、下水管道、楼梯间照明、建筑户外照明、水泵房；商业层消防设施设备、扶手电梯、供电服务（高压配电间值班至各楼层强电井）；供水至各楼层水表前阀，下排水服务至室内共用总管及室外所有管道；中央空调服务指冷水机组系统至各楼层风机房送风口；电梯指所有扶手电梯和货梯；消防监控报警系统及消火栓、喷淋、消防水泵房等。

第三条  市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。

第四条  公用绿地、花木的养护与管理。

第五条  公共部位环境卫生。包括裙楼周边广场及裙楼内楼道的卫生保洁、市场日常垃圾的袋装化管理及集中代处置，区环卫处收取的清运费用由甲方自理。

第六条   公共秩序的管理和服务，包括物业区域内公共场所、各种车辆的行驶、停放及其收费的管理。

第七条 安全护卫管理服务。在公安、消防等部门的指导下，负责大厦内的安全监控、巡视、门岗值勤，协助处理各种突发事件。

第八条 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料，提供相关技术咨询。

第九条 因经营需要经批准，在室外广场开展各项活动，予以配合。

第十条 其它房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在甲方提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十一条 根据甲方的要求，提供专项服务和特约服务并合理收费。

二、服务和管理费用及其它

第十二条   物业管理服