李永生

摘要：房屋的外墙渗漏问题是建筑工程质量通病，不仅影响建筑的外观，严影响了人们的日常生活和居住环境的舒适度，并且对房屋建筑使用寿命和安全性都会造成很大的影响。本文对房屋建筑外墙渗漏的因素及房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施进行了分析和探讨。

关键词：房屋；建筑；外墙；防渗漏；施工

建筑外墙本身的变化是由于长期受外在因素的影响，导致墙体本身、外墙结构、填充墙等出现各种各样的裂缝，这些裂缝产生的原因不仅受到外在的影响，还会因建筑企业施工过程中的质量控制不到位.我们可以根据其不同类型的裂缝进行分析。

1房屋建筑外墻渗漏的原因

1.1设计因素

建筑的设计对于整个建筑的质量有着关键性的影响，因为后期的施工都是按照设计图纸来进行的，所以设计的好坏直接影响到外墙的渗漏与否。在外墙渗漏中，由于屋顶而引发的比例占据比较大的比例。一方面原因是因为设计者对于屋面的设计没有给予足够的重视，致使设计不够严谨，没有全面的考虑问题。另一方面是设计的理念，由于屋面常年处于外界暴露的环境下，所以受到自然环境的影响比较大。在挑檐沟受到温度变化的影响下，会产生温差变形，致使屋檐与外墙连接处受到较大的剪力而发生变形产生裂缝，从而引起渗漏现象。

在对窗户进行设计的过程中，有些设计者只是考虑到窗户的面积大，屋内的采光会好，却没有考虑到窗框是否能够承受住来自墙体的荷载。当窗户的面积过大时，窗框所要承受的荷载也会相应的变大，单位面积的窗框由于受压严重，在窗台与墙的连接处就会产生裂缝。如果砌体的强度较低，那么窗台墙处所产生的裂缝就会越大，所以渗漏现象也将会越来越严重。

1.2材料因素。在建筑施工中，建筑材料是影响建筑质量的直接因素，尤其是在外墙施工中，墙体的材料非常重要。因为整个墙体是承载建筑荷载的重要部分，如果因为墙体的施工材料出现质量问题，将会直接影响到建筑的质量。在建筑外墙施工中，所使用的材料主要是混凝土块或者是空心砌块等，这些材料的吸水性都比较大，如果在施工中，因为施工不当，砖块中的水分将会被吸走，进而引起干缩变形，产生裂缝。在施工的过程中，如果在砌块的表面存在很多的灰尘或者杂质，将会影响到粘结的质量，在后期使用中，就会发生起鼓等现象。如果砌块的体积较大，墙面上的灰缝就会较少，对于墙体的整体性就会较差，在长期的使用中，容易受到外力的影响而变形裂缝，发生渗漏。

1.3施工质量。外墙施工的过程是外墙成型的主要阶段，不仅要控制施工材料的质量，同时还要控制施工人员的技术与素质。在有些工程中，施工人员没有按照规范要求执行，往往凭借自己的施工经验行事，而没有考虑到实际的工程状况，造成施工质量不合格。由于外墙施工基本都是由砌块组成的，在各个砌块之间，需要良好的粘接力，才能够防止渗漏的发生，所以每一个步骤都要严格控制，浇水，抹灰，砌筑，每一个环节都要认真对待，任何一个环节出现问题，都将会影响到整个工程的质量。

1.4外墙本身的改变

①墙体本身出现裂缝。建筑行业在国民经济中的地位越来越高，然而对于墙体自身的裂缝处理上还是存在很多问题，特别是砖混结构的建筑物，最容易出现裂缝。在施工过程中，混凝土浇筑振荡效果差，造成混凝土密实度不够，进而导致墙体结构中存在未密实的缝隙，渗漏通道出现。另外，由于建筑墙体大多采用的是墙、板两种结构同时浇筑的施工工艺，这样就会使得混凝土浇筑后，没有足够的时间让其凝固密实，在混凝土密实度不够的情况下，忽视了后期的养护工作，从而导致裂缝出现，进而发生渗漏。

②外墙面裂缝.造成外墙面出现裂缝的原因有很多，其中材料的配置是主要因素。由于建筑企业在施工过程中没有选择防水性好、保温隔热性好的材料，使得外墙涂料完后，遇到雨雪天气，墙体受温度和雨水的冲刷，就会出现裂缝或面层浮肿。建筑外墙采用砖混结构进行外墙的堆砌和混凝土浇筑，砖结构的吸水率较高，这样就会在雨雪天气下吸收更多的水分，在蒸发量不够的情况下，就会造成砖砌体形成一个蓄水池，这样也必然会导致外墙渗漏进内墙，造成更大的影响。

③填充墙的裂缝。填充墙砌体砖出现裂缝的原因有很多，但主要因素还是因施工过程中，施工人员没有对砂浆进行有效的配置，导致砂浆易性差、收缩大、强度不够、混凝土密实度不高而造成的，还有就是墙体浇筑或装修完工后，没有在规定时间内保持墙体的湿润度，进而因温度和风荷载的影响，使得墙体出现裂缝。

1.5人为因素

建筑墙体出现渗漏有部分原因是人为因素导致的，这里所说的人为因素是施工过程中施工人员在处理、操作、工艺等方面出现失误而造成的。在墙体施工过程中，由于其他情况会遗留很多孔洞，施工人员在孔洞和墙体构件安装上处理不当，使得墙体裂缝出现，进而导致渗漏。还有就是施工人员操作不规范，没有按照规范化操作进行，进而在门窗安装时，门窗周围封胶不牢固，当雨水或冰雪冲刷后，会导致门窗周围出现裂缝、空鼓，造成渗漏。

2房屋建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施

2.1 加强外墙设计

要改善施工中外墙渗漏，需要从外墙的设计阶段进行入手。良好的设计是做好外墙防渗漏施工的必要条件，设计人员在进行外墙设计时，要对外墙窗台防水的要求、坡度、缝隙等细节部分进行仔细的设计，保证整体防水的标准符合要求。外墙设计人员在进行设计时，还需要根据实际情况，对现有设计进行调整与完善，提高外墙设计水平。对于部分关键的防水环节，要对外墙部分进行详细的图解，提高设计的可行性与实用性。

2.2 加强对施工材料的管理

要做好外墙防渗漏施工，需要加强对施工材料的管理，严格的对施工材料进行把关和管理，控制施工材料的质量。在外墙防渗漏的施工材料采购中，要保证施工材料符合国家的相关标准，并且严格的对材料的防水性能进行检测。对于施工材料要保证施工材料具备正规的合格证明，要对施工材料质量进行保证。现代社会科学技术发展较快，施工技术人员要注意对施工材料的开发与利用，用于利用新材料与新工艺改善现有施工技术水平。

2.3墙体本身的施工处理

在进行外墙施工之前，要对墙体进行仔细的检查，明确墙体结构及需采用何种材料，其中重点注意的是要保证墙体的防水功能，结合实际情况对墙体实施有效的处理。墙体本身施工是在砌筑时要避免墙体出现透光等现象，墙体表面要清理千净，砌筑墙体时应该一次性完成，并需要重复进行，避免砂浆收缩，使墙体能够充分沉实。外墙抹灰时，要注意抹灰过程中操作要规范化、方法要正确，避免因施工操作不当而产生裂缝，造成渗漏。

2.4外墙防渗漏施工

建筑外墙出现渗漏的大部分原因是因框架结构梁柱与砌体交接处出现开裂渗漏，因自然环境因素导致的空鼓开裂渗漏以及窗户顶角和边角渗漏等。在施工过程中，尽量采用抗压强度较大、收缩小的砌块，加气混凝土砌块的含水量需控制在砌块自身的收缩值以内，避免砌块自身收缩而产生裂缝。

在砖墙砌筑过程中，对于密度和强度存在差异的混凝土砌块，要分开进行施工，避免出现混砌。在实际施工过程中，将有一定差异的混凝土砌块按照不同时间顺序进行砌筑，施工人员必须严格按照规范操作进行，这样才能使墙体砌筑更加密实、牢固。对外墙进行防渗漏施工前，要做好相应的防水措施，应制定屋面防水施工方案，对施工细节要做好具体的交底，以保证防水工作做到位。

2.5 门窗施工

门窗施工质量的好坏关系到外墙防渗漏措施的有效性。由于门窗一面是靠外墙一侧，这样在恶劣的自然环境作用之下，就会导致门窗老化、门窗顶角、边角出现裂缝以及填充的硅胶脱落等现象。这些现象的出现，间接的加剧了外墙渗漏。基于门窗安装对外墙渗漏产生的影响，应采取相应的处理措施。在选择门窗材料时，尽量选择强度大、抗压好、防水好、不易腐蚀生锈的材料；施工过程中，将硅胶沿窗台小圆弧的直线方向抹压，这样能够保证窗户与脚边墙体的连接具有弹性。门窗安装完成后，需进行相关的验收，可以采取淋水试验的方法来检查门窗抗渗性能，确保门窗施工质量得到有效控制。

2.6强化抹灰层施工质量

外墙防渗漏施工主要环节就是外墙抹灰层施工。这一施工阶段直接影响建筑外墙整体的防渗漏效果，因此，必须保证抹灰层施工质量，控制好抹灰层施工材料的在粘结和干缩要求。在施工过程中，要先做好墙体表面的清理工作，防止外墙上粘附的杂物、松散物等影响抹灰层含水量而产生开鼓；涂抹砂浆时，要检查砂浆的粘稠度是否符合规定标准，涂抹时要分层次进行，并且控制好时间：在砂浆中加入聚丙烯纤维，能够增强抹灰层的抗裂能力；砂浆涂抹要均匀分布在外墙表面上，这样能够在抹灰层干硬之后不会有太大的收缩力，一方面是加入抗裂剂的缘故，另一方面是均匀的涂抹能够产生均匀的支撑力，这样就会减少收缩力，进而减少裂缝。

3.结语

在很多的建筑工程中，出现了建筑外墙渗漏的现象，严重的影响到建筑的质量，威胁到人们的生命财产安全。因此，在建筑施工的过程中，要从全过程中都要重视外墙的施工质量，从设计阶段到施工阶段，从材料质量到施工规范，都要严格按照施工规范执行。控制施工技术，提高施工人员的素质，加强监督管理，为建筑的整体质量打下坚实的基础。

参考文献：

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