房地产专业和投资领域数字化改革的思考

坚持以提升投资统计数据质量为引领，创新工作方式方法，积极推进投资领域统计数字化改革，有着战略性意义。关于提升房地产专业和投资领域“数字化”水平主要有以下几方面思考。

一是建立各部门间的数据共享机制，解决房地产项目的入库相关问题。强化部门联动比对，充分利用部门间数据共享机制，打通系统壁垒、实现跨部门数据共享，实现信息相互校验，定期通过与税务、住建、国土等有关部门数据进行实时比对，例如，土地出让情况、建筑工程规划许可证、施工许可证和资质证书等办理情况，确保及时掌握房地产项目新增情况，可以在一定程度上为研判房地产发展形势提供参考。

二是整合现有资源，强化投资监测平台功能。一方面，和利时侧重数据汇总，联网直报平台侧重监测数据产生，投资监测平台可以对现有资源整合和利用，提升投资数据监测和投资项目管理能力。另一方面，通过进一步挖掘地理信息资源的应用，接入卫星影像图，智能定位项目边界，利用好开发项目边界管理功能，不仅可以多维度验证项目的真实性，还可以实时了解某地区固定资产投资空间特征，实现从空间上核查项目。

三是以数据生产方式变革为最终目标，探索更高层次的管理和监测。基于地理信息技术在投资统计应用工作，构建工程建设阶段模型，模型指标从商品混凝土使用量、既有工程报价明细、财务数据、地理信息技术反映出的建设进度等等考虑，通过因子分析法确认各项指标的权重，测算投资项目工程量及变化量，判断投资项目建设阶段。

四是用数字管理，坚决防范统计造假、弄虚作假行为。通过建立固定资产投资数据核查评估机制，全面加房地产项目数据匹配性、协调性、支撑性。例如，通过数据分析，针对数据波动较大地区开展房地产开发项目数据质量交差检查；加强建安数据与商品混凝土使用量、用电消费量指标的匹配性审核，及时反馈数据上报过快或者过慢的项目。