无物业管理小区物业管理缺失相关问题的情况汇报

一、基本情况

***区共113个无物业管理小区，总建筑面积196.252万平方米。目前，***区各无物业管理小区均未成立业主委员会，由无物业小区所在的社区居民委员会代管，只能保障基本的垃圾清运和门房看护工作，物业费收取无保障，或只按户收取每户5-10元/月的卫生费（该费用也收取不全）。按照《***市***区人民政府常务会议纪要》（2015年第27次）文件精神，自2015年期，***区政府每年安排100万元资金用于保障无物业管理小区管理经费。 

二、存在的问题

1、基础设施差。物业管理小区多为单个小区面积小、户数少，且基础设施差，管道老化，日常维护管理的单位面积费用相对大型小区较高。

2、物业收费无保障。无物业管理的小区物业费收费无保障，目前多采取每户每月5-10元卫生费，且收费率不高。 同时，无物业管理小区内多数无停车位，无其他可用于弥补管理经费不足的方案。

3、政府每年补贴的无物业管理小区的100万元管理经费，分摊到各无物业管理小区后，每年每平米的费用约为0.51元，无法保障无物业管理小区的基本管理工作。

4、无房屋专项维修资金。无物业管理小区建成年代早，建设时业主交纳房屋专项维修资金的相关条例未颁布，目前无物业管理小区多已成为老旧小区，出现屋面漏雨、公共管道等基础设施维修无资金来源，成为难点问题。

三、建议

1、建议对物业管理小区进行统一改造，完善基础设施，改造后引进物业行业内信用良好、服务能力强的物业企业进行物业服务。

2、结合物业管理小区多为单个小区面积小、户数少，日常维护管理的单位面积费用相对大型小区较高的现状吗，建议增加无物业管理小区每年的补贴管理资金，补贴的100万元平均到每平米是0.51元/年。每平米补贴0.10元，需资金19625元；每平米补贴0.20元，需资金392504元；每平米补贴0.30元，需资金588756元。

3、建议对无物业管理小区的公共维修资金予以保障。