集聚区新港园区综合配套核心区空间布局探索

    一、规划背景
    在xx市城市总体规划总的思路引导下，xx群岛新区海洋产业集聚区共同推进产城融合建设的发展，规划先行，紧跟时代的步伐，编制新港园区概念性城市设计来指导园区的开发建设，在公共服务设施的完善、空间格局的提升、建筑风貌的引导和环境品质的打造等方面进行了研究和规划。但目前，新港园区的开发仍处于探索阶段，一期的工业已经逐步被时代所淘汰，正步入城市更新和改造时期，二期的发展尚有大片空间。因此，经济开发区新港园区借此契机，大力整合资源，促使新港一期和二期联动发展，推动新港园区产城融合，建设综合配套区。
    二、规划目标
    为促进产城融合发展，推进新港园区的开发，更好地服务于生活、生产需求，对新港园区一期核心区区进行空间布局规划，探索空间多元化、多功能欣荣发展，更加彰显海港城的独特魅力，最终实现“产业之城”、“服务之城”和“生态之城”的终极目标。
    三、核心区功能分析
    1、控规滞后，功能结构调整
    随着新港园区一期的发展，行政办公中心的几次迁建，老的控规已经滞后，不能满足现在的发展建设需求，综保区配套中心搬迁至新港园区一期的中心位置，使得整体功能结构上有所调整。目前，综保区配套中心主要已建项目有联检大楼，在建明珠广场、进出商品交易展示中心项目。
    2、企业整治，改造需求
    园区内船配制造的企业因经济不景气，正面临重组整改的问题。中船重工厂房已经废弃，土地出让，部分用地集聚区管委会已回收，xx周边多家小型船配、服装等企业已经停业，大部分企业需要转型升级。
    3、公建配套缺乏
    公共设施配套总体上发展滞后，特别是生活配套严重缺乏，xx商住圈内新都会商住小区已建成，但集聚人群较少，周边商业氛围不高，只有一个简易菜场和一些小型超市、餐馆旅店，档次较低，缺乏产业工人需求的教育、卫生、文化娱乐等设施。产城融合a区未开展建设。
    4、整体风貌落后
    核心区内没有统一协调的风貌，现状的工厂建筑老旧落后、铁棚搭建和违章建设较多，整体建筑密度较高、空间局促；周边绿化景观环境缺乏建设，新建建筑和新建道路（主要为迎宾大道）周边同步环境绿化建设。
    四、空间布局规划
    1、规划空间布局和形态，完善公共配套和环境