街道创新亮点工作——老旧小区管理新模式　　

近年来，老旧住宅小区越来越多，类似没有围墙、住宅区开放、公共设施不同程度的损毁、私搭乱建等情况随处可见，物业缺少管理主体令居民感到无奈。其环境的“脏、乱、差”，基础设施的严重缺失，与城市建设的快速发展形成了强烈的反差，甚至在一定程度上严重影响了城市的形象。所以，老旧住宅小区居住面貌的根本改观，已成为社区亟待解决的民生问题。　　

x街道裕园社区有x个居民小区，有物业公司管理的x个，企业单位代管的x个，业主自治管理的x个，社区代管的x个，其他方式管理的x个，这些小区大多数都属于老旧小区，建于上世纪八九十年代。加强社区非物业小区管理工作，社区从实际出发，充分发挥社区自治职能，结合城乡网格化管理，强化社区服务站物业监督管理职能“对症下药”，提高老旧小区的物业管理水平，经过探索实施，逐步形成了x种物业服务模式。　　

     一是驻社区单位管理模式。xx院是x区地税局的家属院，是本单位职工的福利住房，共有住户xxx户。采取单位自主管理模式，单位自身投入部分经费，并对职工家属收取最基础的物业管理费，聘请物业公司对小区卫生、治安、绿化等进行服务，单位对服务的物业人员进行监督。驻社区相关单位和企业企业对小区实施物业管理，如地税局住宅小区。　　

二是物业服务企业进驻市场化模式。随着城市化进程的加快，物业服务管理已经成为城市化发展的重