租赁经营协议　　

本合同由下列双方于   年  月  日在     签订：　　

甲方（出租人）： 　　

住所：                 邮编：      电话：     　　

乙方（承租人）：         身份证号码：　　

住所：                  邮编：　　

电话：                  传真：　　

鉴于：　　

1、甲方完全拥有位于      的所有权，甲方愿将此区域出租；　　

2、乙方系能独立承担责任的个体工商户，愿意租赁甲方指定区域经营本合同约定的项目；　　

3、双方共同确认乙方在甲方商场内经营品项为餐、（茶）饮。为此，双方经过协商达成如下协议：　　

第一条  总  则　　

1.1甲方将约定区域租给乙方，乙方在进场前须完成办理经营所需的相关证照，乙方在经营中须表明是租赁经营，乙方必须遵守甲方的管理制度，接受甲方的日常管理。　　

1.2乙方负责营业期间租赁场地的安全，消防和环境卫生管理，并承担营运期间非甲方原因导致的一切事故所造成的所有损失。　　

1.3乙方在甲方卖场内经营的品项不能随意变更，乙方在承租期内如需更换经营品项，必须征得甲方书面同意。如有违反甲方有权终止协议。　　

1.4乙方独立经营，自负盈亏。一切工商、税务、卫生防疫手续以及税收等一切费用均由乙方负责，乙方必须按时缴纳当地政府规定的相关税费，独自承担在经营过程中的一切债权债务。　　

1.5乙方向甲方缴纳合同履约保证金     元，用于保证乙方经营行为的合法性、经销产品的质量及全面履行本合同约定的义务，应于     年   月   日前交付甲方。若乙方合约到期后不再经营，经甲方检查验收后退还，原有设施若有损坏，照市场价赔偿。　　

1.6乙方应按合同约定按时向甲方缴纳各种费用，逾期缴纳的，甲方有权按同期银行贷款利率向乙方收取逾期滞纳金。　　

1.7乙方应于本协议签订之日起10日内将相关经营证照、管理人员及雇员身份证明、暂住许可等法律法规要求及甲方管理需要的相关资料报甲方存档，否则甲方有权要求解除合同。　　

1.8若出现政府机关，行业主管部门、新闻媒体对乙方经营行为（包括但不限于产品质量问题）进行处罚或曝光对甲方声誉造成不利影响，乙方所缴纳的保证金甲方不予退还，后果严重的，甲方有权立即解除合同并向乙方追偿相关损失。　　

第二条   租赁区域、期限及租金　　

2.1乙方承租区域为      （包括：    ）。　　

2.2本合同约定的租赁期限为1年，从20    年    月    　　

日起至20    年    月    日止。　　

2.3乙方租用甲方场地每月租金为    元（大写：     ），乙方以每六个月为周期向甲方缴纳租金，租金实行先缴款后经营，租金支付时间为每次计租日开始前一个月的1号前。　　

2.4乙方在指定区域经营的品种仅限于餐、（茶）饮，在经营期间，必须保持环境卫生，安全及油污排放处理。如乙方未经甲方同意擅自销售本合同约定外的产品，甲方有权终止本合同，并扣除乙方所缴纳的保证金。　　

第三条   乙方承租区域的维护　　

3.1乙方负责对承租场地内乙方使用的水管、电路、房屋、植物进行维护保养