社区服务中心物业管理试点工作方案　　

为推动我区物业管理工作，创造整洁、文明、安全、方便的人居环境，提高城市综合管理水平，巩固文明城市创建成果，根据国务院《物业管理条例》、《x市物业管理实施细则》等相关法律法规，结合辖区工作实际，特制定本方案。　　

一、指导思想　　

以科学发展观为指导，以创新机制体制为核心，以强化物业服务为重点，建立“政府指导、部门监管、属地管理、居民参与”的运行机制，完善“政府扶持、社区组织与业主自治相结合”的管理模式，利用x-x年的时间，对无物业管理的小区和零散片区逐步实现专业化、社会化、市场化管理，全面推进x区物业管理工作健康有序发展。　　

二、工作目标　　

有效解决社区无物业管理小区和零散片区管理混乱、环境与安全问题，辖区每个办事处（朝阳、青山、长城、人民路）确定一个具备条件的社区开展物业管理试点，推行社区服务中心物业管理，主要为暂不具备市场化物业管理条件或无人管理的住宅区提供有偿的物业基本服务，满足住宅区的公共秩序维护、清扫保洁、绿化养护、下水道疏通、化粪池清理等基本要求。　　

三、组织领导　　

成立了x区社区服务中心物业管理试点工作领导小组，各相关职能部门参与，指导、鼓励、支持社区成立社区物业服务中心工作。　　

组  长  xx 　　

副组长  xx　　

成  员  xx　　

领导小组下设办公室，办公室设在区住房保障和城市管理局，x兼任办公室主任。　　

四、实施步骤　　

社区服务中心试点工作分为三个阶段：　　

（一）前期准备阶段（xxxx年x月x日-xxxx年x月xx日）。各街道办事处组织成立社区服务中心，开展小区摸底调查，广泛征求业主意见，确定试点小区，建立物业管理分类模式（选聘物业、承包、代管、自治），制定物业服务项目、服务标准，收费标准，物业管理公约和行为准