浅析国家房地产的状况及调控　　

　2013年2月20日　，国务院常务会议研究出台了有关调控房地产市场的五项政策措施，简称“新国五条”。主要包括：（1）完善稳定房价工作责任制；（2）坚决仰制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房及用地供应。（4）加快保障性安居工程规划建设。（5）加强市场监管。　　

尽管国家调控房地产市场措施严厉，手段丰富，因住房人们生活的必需品，成本、需求、供给是影响商品房价格的最重要的因素。其次房产具有保值增值的功能，国内的投资渠道狭窄，投资品种过于单一、相关的制度不甚健全，而房价的上升似乎是一个机遇，导致大量的资本涌向房地产市场虽然国家出台政策引导资本转向实体经济，但是由于实体投资周期长、盈利远非在房地产市场相比。故实施国五条近一年，多数城市房价仍上涨，年度调控目标落空。　　

2014年区域分化的态势延续，一二线供求分局难改，房价上涨仍是调控焦点区域，三四线城市房地产问题的解决问题在于新型城镇化的建设力度。房地产调控继续收紧，调控政策在随着房地产的变化而变化。不动产登记、房产税的实施及对农村