收房流程及收房注意事项　　

核验业主材料　　

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　

交纳剩余房款　　

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　

业主做综合验收　　

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　

开发商与业主协商并达成书面协议　　

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　

业主签署《入住交接单》　　

对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。　　

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。　　

一、注意及时接收入住通知书                                                 　　

1.　这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。　　

2.　接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。　　

二、确定房屋是否达到交付条件　　

1. 《竣工验收备案表》 ――最重要　　

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。　　

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。　　

2.　 《住宅质量保证书》　　

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。　　

3. 《住宅使用说明书》　　

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。　　

4.　《建设工程质量认定证书》　　

5. 《房地产开发建设项目竣工综合