近年来，我市经济发展迅速，吸引了大批投资目光，各大中型企业纷纷进驻我广汉经济开发区，而xx镇大部分区域恰好为开发区所涵盖。为配合我市搞好经济工作，满足开发区工业企业建设用地需求，我镇按照市上整体规划，开展了一系列征地拆迁和安置工作。截止目前，竣工的拆迁安置小区已有9个，实际入住数量已接近2000户，随着开发区的不断发展，拆迁安置的范围和数量还将不断增加，安置小区的管理任务也将随之逐步加重。现就已入住几个小区的现状及存在问题作以下简要分析，以期为今后拆迁安置工作积累经验，做好铺垫，保障我市经济建设的顺利进行。

 一、基本情况

（一）海口小区

    海口小区位于海口路，2009年底建成并入住。小区内共有住房516套，现已入住400余套。小区住户主要为四合村人口。

该小区现物业服务人员共有12人（主管2名，会计1名，出纳1名，门卫4名，守车员2名，保洁2名，），薪酬除会计200元/月、1名主管650元/月之外，其他均为600元/月。

    该小区物管费为0.10元/㎡/月，预收1年。水费由自来水公司直接收取，电费和气费由物管代收。

（二）大塘一期

    大塘一期小区位于福州路南三段40号，面积约19000平方米，居民于2008年11月起入住。小区内共有住房196套，现已入住170余套，小区居民主要为大塘村人口。

该小区现物业服务人员共有5人（负责人1名，出纳1名，门卫兼保洁共2名，守车员1名），均为大塘村人，年龄在50岁左右，薪酬分别设置为400元/月、200元/月、600元/月、900元/月。

    该小区物管费为0.10元/㎡/月，预收1年。水费由业主自行前往缴费点缴纳，电费由电业局直收，气费由物管代收。

（三）大塘二期

    大塘二期小区位于福州路三段，面积30831.41平方米，居民于2009年8月起入住。小区内共有住房396套，现已入住344套，以大塘村人口为主。

    该小区现物业服务人员共有8人（负责人1名，会计1名，出纳1名，门卫2名，保洁员1名，守车员2名），薪酬分别设置为600元/月、150元/月、400元/月、700元/月、550元/月、700元/月。

    该小区物管费为0.10元/㎡/月，预收1年。水费电费均由业主自行前往缴费点缴纳，气费由物管代收。

（四）福州路小区

    福州路小区位于福州路174厂菜市对面，于2008年8月建成并入住。小区内除有统建房64套已全部入住外（主要为大塘7社人口），还有自建房65套，这部分主要为马牧2社人口。

    该小区现物业服务人员共有2人（保洁兼守车员共2名），薪酬为600元/月，均为大塘7社人。

该小区物管费为0.10元/㎡/月，预收1年。电费由业主自行前往缴费点缴纳，水费气费由物管代收。

（五）滨河小区

    滨河小区位于三亚路，居民于2009年12月起入住。小区内共有住房420套，现已入住300余套，主要为独木村人口。

（六）三亚小区

    三亚小区位于三亚路，于2009年10月建成并入住。小区内共有住房1000余套，现已入住约500套，居民以独木村人口居多。

    以上两个小区因处于同一位置，所以由一个物管班子统一管理，共有10人（负责人兼门卫1名，月薪1200元；门卫兼保洁3名，月薪900元；守车员兼保洁3名，月薪800元；保洁1名，月薪500元；水电兼出纳1名，月薪840元；会计1名，月薪240元）。

（七）和平小区

    和平小区位于南海路48号，占地面积约90亩，目前已建成三期，共有住房700多套，居民从03年起陆续入住。小区居民主要为和平村人口。

该小区现物业服务人员共有15人（行政人员3名，保安4名，保洁4名，守车员3名，水电工1名），小区物管费为0.10元/㎡/月，预收1年。电费由供电局直接收取，水费气费由物管代收