房价问题及其走势已经成为经济领域的一个热门话题，也成为广大干部职工关注的一个社会性话题。笔者试图就影响房价的主要因素展开分析，并对今后的房价趋势作出自己的判断，以此求教于各界群众。　　

一、人口因素　　

1980年国务院《关于控制人口致全体共产党员共青团员的公开信》中指出“到30年以后，目前特别紧张的人口增长问题可以缓和，也就可以采取不同的人口政策了。”事实的确如此，全国的应届高中毕业生，2008年为849万，2009年为842万，2010年为803万，呈逐年减少趋势。据预测，以2010年为基数，到2020年15——26岁人口将减少34%，20——30岁人口下降27%，而17——22岁人口将下降45%。中国人口长期高速增长的势头将改变，人口增长的拐点将很快到来。近年来，青少年的减少更甚。　　

一般来说，人口的增长，会直接推动住房的需求增长，而人口的下降，也将直接导致房价下跌。　　

二、城镇化率　　

建国初期，全国城镇化率为10%，也就是说，只有10%的人口居住在城市。经过多年的发展，2009年城镇化率达到46%，预计2020年城镇化率达到50%。近年来城镇化步伐加快，人口向城市集中，大城市迅速膨胀，中小城市拓展步伐加快，农村人口向非农业领域转移，城市化成为现代化和工业化相伴随的历史现象。　　

世界平均水平为50%，发达国家甚至达到85%。预计，中国也将沿着这条路走下去。城市化率的提高，是推动房价上涨的直接因素。　　

三、居民收入　　

2009年，全国城市家庭均总收入1.8万元，农村人均收入5000元。多年保持8%以上的增长速度。根据世界银行的统计，2009年中国gdp总量为4.3万亿美元，占世界总量的7%，为美国的25%。人均gdp为3200美元，比全球平均水平8600美元低很多。中国属于初步小康的中等收入发展中国家。这是我们的基本国情。近年来，住宅价格的上升是人们收入提高的直接结果。人的收入与住宅价格是一种正相关的关系。　　

四、房贷政策　　

国家的政策