摘要：文章从法律的角度，对房屋所有权及土地使用权进行探讨、对比、研究和分析，并对当前“房产热”现象进行冷静思考，对购房者有一定的参考作用。
 
    关键词：房屋所有权；土地使用权
 
    一、房屋所有权与土地使用权
 
    房屋所有权与土地使用权都是房地产的权属。所谓房屋所有权，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利，分为国有土地使用权与农民集体土地使用权两种。
 
    二、现存房地产热的原因
 
    第一，中国长期的传统文化观念。由于我国经历了长期的封建半封建社会，长久的土地私有化，没有遗产税，让这种传统的文化成为现代大多数人一种根深蒂固的观念，加之生活与社会的多重原因使得人们不得不面对现实。自己挣一点，父母给一点，再向银行贷一点是目前购房的普遍做法。
 
    第二，人民生活水平的不断提高。面对日益提高的生活水平，广大人民对生活质量有了更高的追求。于是旧房换新房，小房换大房，一套变多套是当前也是今后的一种发展趋势。
 
    第三，中国的人口状况与城市化加快。中国的人口状况与城市化进程的加速，造成了城市建设加快，城市人口增加，房地产需求日趋增长。而长期压制的需求问题在这种特定的社会条件下爆发，虽然改革开放30年已经进行大规模的住房开发，但仍无法满足日益增长的需求。
 
    第四，土地资源的相对稀缺性。土地是不可再生的生产资料，而市场经济条件下供求关系是影响价格的重要因素。土地资源的稀缺，加之体制的制约作用，使得土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了极度稀缺的产品，从而造成房地产的供求不平衡，这也是目前中国房价始终降不下来的最主要原因。
 
    三、现实购房中的多种关键问题及解决办法
 
    第一，土地使用权转入房屋、建筑物的价值后，怎样摊销其价值。我国城市住宅用地属国家所有，土地使用年限最长