摘要：用经济学的观点来分析我国的房地产市场可以更加清楚直接地了解其内涵。文章将简要分析我国房地产市场中的存在的现象，并用相关的经济学观点来进行相应的分析。
 
    关键词：房地产；市场；博弈论
 
    一、绪论
 
    我国的房地产市场在经历了多年的过度发展之后，现在已经处于一种调整期。国内许多大中城市的房价从去年开始已经进入一个非常时期。在这个调整期内开发商虽然把房价适度降低，但是购房者的购买热情并不是很高，大部分购房者都是一种持币观望的态度，本文试图从经济学博弈论的观点来分析房地产市场。
 
    二、基本理论
 
    博弈论（gametheory）也称对策论。广义地说，是一门决策科学，它研究决策者在多个可能的行动方案中进行选择的逻辑。博弈论对人的基本假定是：人是理性的（或者说自私的），理性的人是指他在具体策略选择时的目的是使自己的利益最大化，博弈论研究的是理性的人之间如何进行策略选择的。或者说，博弈论是研究决策主体的行为发生直接相互作用时候的决策以及这种决策均衡的问题。在这里，决策均衡是一个经济学概念，意味着最佳决策或最佳决策的组合；因为只要决策是最佳的，相关的行为主体就不会去改变它，从而让它处于稳定、均衡的状态。再简而言之，“博弈论”就是分析博弈行为的和博弈决策的一门学科。
 
    对于博弈论的理解我们不像其他的经济学现象可以用图表来解释，本文将列举两个博弈论的经典案例来做说明。
 
    囚徒困境（prison dilemma）是博弈论的非零和博弈中具代表性的例子，反映个人最佳选择并非团体最佳选择。虽然困境本身只属模型性质，但现实中的价格竞争和环境保护等方面，也会频繁出现类似情况。囚徒困境的主旨为，囚徒们虽然彼此合作，可为全体带来最佳利益（无罪开释）；但在资讯不明的情况下，因为出卖同伙可为自己带来利益（缩短刑期），也因为同伙把自己招出来可为他带来利益，因此彼此出卖虽违反最佳共同利益，反而是自己最大利益所在。但实际上，执法机构不可能设立如此情境来诱使所有囚徒招供，因为囚徒们必须考虑刑期以外之因素（出卖同伙会受到报复等），而无法完全以执法者所设立之利益（刑期）作考量。
 
    智猪博弈（pigs game）假设猪圈里有一大一小两只猪，猪圈的一头有一个猪食槽，另一头有一个控制猪食供应的按钮，揿一下按钮会有10个单位的猪食进槽。若小猪去揿，大猪先吃，大猪可吃到9个单位，小猪揿好后奔过来，则只能吃到1个单位；若大猪去揿，小猪先吃，小猪可吃到6个单位，大猪吃到4个单位；若同时去揿，奔过来再同时吃，大猪可吃到7个单位，小猪吃到3个单位。在这种情况下，不论大猪采取何种策略，小猪的最佳策略是等待，即在食槽边等待大猪去揿按钮，然后坐享其成。而由于小猪总是会选择等待，大猪无奈之下只好去揿按钮。这种策略组合就是闻名遐迩的“纳什均衡”。它指的是，在给定一方采取某种策略的条件下，另一方所采取的最佳策略（此处为大猪揿按钮）。
 
    三、对房地产市场分析
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