摘要：文章从技术经济学的角度对房地产开发中的各环节进行了分析，为房地产开发商如何利用技术经济学的对项目进行可行性分析提供了一个新的视角。通过对房地产开发中的土地、资金、人员、市场等要素进行计算、分析、比较和评价，从而选择出技术上先进、经济上最为有利的最佳方案，达到技术和经济两者的最佳匹配。
 
    关键词：技术经济；房地产；经济管理；分析
 
    地产开发涉及专业较多，跨度很大，加之人们对房地产产品要求不断提高，房地产企业依靠传统的经营方式经常会感到力不从心，严重时可能会“误判断”，最终造成项目运作失败，导致企业走向衰亡。如何使房地产开发更具科学性、合理性，真实地反映社会需求，满足消费者需要，用最合理的成本获得最大的收益，将关乎房地产企业的持续性发展。解决这一问题的最有效方式就是强化在房地产开发经营活动中存在的大量技术方案进行可行性分析、经济评价，使房地产开发经营活动达到技术和经济两者的最佳匹配。
 
    根据政治经济学的理论，经济发展的本质就是资本、土地和劳动3个生产要素的结合问题。技术经济的思想和方法渗透在房地产行业三要素结合的每一环节和每一步骤。
 
    一、技术经济在土地生产要素中的分析
 
    在房地产市场体系中，土地利用的价值主要取决于对土地经济回报的追求。这种倾向不仅很明显地存在于主要的土地利用类型，如住宅用地、工业用地和商业用地，而且还存在于其他更广泛的领域。房地产空间总是批租给出价最高的投资者。创造低利润的土地利用者将被迫让出高效益的位置给那些能最大限度地利用此片土地，并能付更高租金的人。房地产的租金水平主要由其区位因素决定，对某一区位的需求越大，单位面积的租金就越高。高效益的位址往往位于城市的中心区位，在城市发展的中心地段，土地的利用率是最高的，土地利用密度从中心地区向郊区逐渐减弱。由于土地市场经济动力的存在，一方面为了克服市场空间摩擦，高效益位置将向城市中心区位集中；另一方面，土地利用密度从市区往郊区扩散也形成了一种正常、连续的趋势。这是有限的土地资源经过经济动力配置后形成的结果。
 
    一方面，商业地产和工业地产对土地利用区位的不同决策，决定了土地利用价值的评价与取舍。另一方面，业主的出价也是以