摘要：文章根据我国边远市、县、单位的房屋现状，阐述了房屋增层的市场性，论述了房屋增层可行性研究的重要性和研究方向，对房屋增层各参与单位在协作和施工组织管理中提出了参考建议。
 
    关键词：建筑物增层；可行性研究；协作施工；组织管理
 
    由于城区用地逐年紧张，一些单位不得不在旧建筑物上增层。这些建筑物大多数是砖混结构的办公楼、宿舍、住宅、病房及汽车库等。增层层数普遍是1-2层。对旧建筑进行增层扩建，可以扩大建筑面积,增加建筑物的使用功能,同时又基本不增加土地使用面积,是缓解建筑用地紧张的有效途径。但增层工程是一项复杂而细致的工作。增层得当，既增加了建筑面积，节约了投资和材料，又避免了拆迁等繁杂琐事，还可以节省各项公共生活设施和市政设施，一举数得。如果处理不当，则劳民伤财，甚至会危及人民生命财产安全。
 
    一、增层前要进行细致调查，进行可行性研究
 
    增层前首先要对原设计图纸，施工情况及现实情况进行详细的调查研究，对旧房的实际结构情况进行详细的了解，如旧房的实际结构情况，砌体强度，墙体强度，墙体有无裂缝，地基地质情况，基础地质情况，基础类型大小及有无不均匀下沉，同时了解旧房的建造年代及已使用的年限等，以确定是否可以增层。
 
    如果在对原有建筑分析研究时发现：建筑已造50年以上，四层砖混结构，层高3.6米，已无原始资料。从外观看，砖墙普遍有竖向裂缝，裂缝长短不一，长者由一层裂缝同通至二层，特别是在室外地坪标高处，墙基勒脚处与散水多年失修，经过数十年的自然冻融和雨水冲刷，表面材质已经酥松。且整个建筑物也即将到达有效使用年限。如对该房进行增层，将使旧房额外增加荷载，促使旧房提前破坏。同时新增层的结构使用寿命比旧房的继续使用年限要长的多，两者很不协调，从这点看亦是不经济的。鉴于此情况，不再增层。
 
    原设计三、四层纵向外墙厚240毫米，一、二层纵向外墙厚370毫米，墙体采用mu7.5的砖，25号混合砂浆砌筑，拟再加接二层。在翻阅施工变更纪录时，发现施工中已将二层370毫米厚砖墙的砌筑砂浆有25号改为10号，同时还取消了钢筋混凝土圈梁，简化了构造节点的做法等。此结构抗震设防较差。如遇这种情况，增层前不仅要查阅原设计图纸，而且要了解房屋在施工过程中的真实情况。像这种10号砂浆的砖墙，上面已有两层建筑物，是否可以再加接两层，则需要认真地计算墙体的承载力。特别是设计烈度达到8度的地震去区，10号砂浆已不符合抗震规范规定。在这种建筑物上增层，尚应考虑抗震加固的可能性，加固方法的可靠性和经济性。
 
    办公楼为三层砖混合结构，楼层是预制钢筋混凝土进深梁，上铺空心板。施工开工后，建到二层时停工，三年后又决定继续施工。开工前先要对梁进行一次全面的质量检查，如发现混凝土进深梁表面有起砂现象，就有可能是混凝土标号达不到设计要求。这时用砖敲击混凝土进深梁，梁上翼缘如被敲碎，而砖未碎，说明梁中混凝土标号太小，墙体设计砂浆标号为25号，但明显不足。如对墙体进行检查时，由墙体抽出来的砖有的不粘砂浆，说明砂浆与砖体无黏结力（或粘结力小）。要进行必要的鉴定，看砌筑砂浆标号是否满足要求，如不满足就要采用加固措施。这种工程如果不经过检查和加固，仍按原设计图纸增层，会迫使砖缝压缩变形、墙体开裂，后果不堪设想。
 
    三层砖混结构住宅，外墙及楼梯间墙体均为370毫米厚，内墙为240毫米厚，全是实心墙体。砖标号为mu7.5，砂浆为25号，墙基下卧层为粘土及砂质土，土质比较均匀，基本地耐力18t/m2。楼面为现浇钢筋混凝土楼板，屋面用人字木屋架，平瓦坡屋面，室内板条平顶。在进行实地观察时发现，各住宅单元居室房间面积不大，片面多呈方形或接近方形。所有分隔墙均为实心墙体，墙体施工质量良好，无论楼板，墙体均未见细小裂缝。原有现浇板为四边支承结构，因此基础受荷比较均匀，基础面积原有富裕，且房屋整体刚度好，像这样建筑物可以增层。