是地价抬升了房价，还是房价拉动了地价？争议声中房地产开发商已赚了盆盈钵满。那么，到底是谁惹了谁？敬献此文已求抛砖引玉。

　  地价与房价之争，由来之久。尤其是在房价大幅上涨时期，争议尤剧。政府主管部门出台规范土地管理的政策时，大都会招致各种不同的声音。
    从表面上看，地价应该是房价上涨的主要原因。因为在当前房屋价值构成中，土地价格占了相当大的比重。如湖北省竹溪县，七层楼的120平方米的普通商品房一套，售价10万元左右，那么，地价则应在0.7万元左右，考虑相应的税费、利润，地价占总额的比例不足十分之一。“高房价的祸根是高地价”，似乎已不可信。
　　透过表面现象，作深层次的分析，我们不难看到，地价、房价分别由土地供求关系和房地产的供求关系决定。房产市场的供求关系对房价的影响最真实，也最直接。土地只是构成房地产的一个生产要素。房屋价格上涨了，开发商对土地的需求就增加，土地的价格也就上涨。但地价的上涨时间明显滞后，上涨的幅度也明显小于房价涨幅。“政府卖地=地价上涨=房价上涨”的推论既不科学，也不现实。
　　当前推行的招标拍卖挂牌出让，充分显现了土地的真实价值，杜绝了某些强势房地产企业的不正当竞争行为。它之所以比过去协议出让地价高，实际上是政府获得的土地收益提高了，相应压缩的是开发商过去所攫取的超额利润。同时，只有政府获得充足的出让金后，才有能力加强城市基础设施建设，从而在一定程度上抑制房价的上涨。
    对此，土地主管部门已明确表示，今后将在经营性土地一律进行“招拍挂”的基础上，逐步探索扩大“招拍挂”出让土地的范围。同一宗地如有两个以上意向用地者，不管是什么用途，都要采用招标、拍卖或挂牌方式出让。另据了解，我县作为土地市场发育较好的地区，今后经营性土地的出让方式将以招标拍卖为主，减少挂牌出让行为，努力培育公开、公平、公正的市场竞争环境。
　　而对房价产生影响的因素是多方面的。一是城市化进程的加快，新增城镇人口需要解决住房问题。以竹溪县为例，2006年城镇总人口为近3.6万人，随着新城区建设的快速推进，预计到2010年城镇总人口将突破5万人。新增人口1.4万人，按现有全国城镇居民人均居住面积23.8平方米计算，需住宅33万平方米，即未来4年内平均每年需要8.3万平方米左右的住宅。二是原有城市人口存在改善居住条件的需求。如分家立户、“置业升级”等。以当前非农业人口1.2万户为基数，按每年每户增加1平方米计算，年需求量应在1.2万平方米以上。另外今后城镇拆迁有所减少，