**人飘洋过海,来加拿大打拼定居,可朔自上世纪五十年代,几乎歷经超越半世纪的歷史;尤以多伦多地区的同乡前辈,更早已在第二次世界大战以前,就有眾多的移民卓越事跡记载.
有鑑於**同乡移民的卓越歷程,在多伦多建构一个**人精神团结向心的地点指标,一方面可在自己的活动中心举办交流活动,努力融入加拿大的主流社会;另一方面也可见证**人在海外胼手胝足的经验传承,加强连络感情增进团结, 建造一栋**会舘的构想乃為同乡眾所祈愿
為了冀祈**会舘建馆之规划工作有所依据,更為顺利可行,**会舘建馆委员会乃拟议本建馆可行性分析,再经同乡深入研议,即可戮力进行**会舘
建馆之规划设计工作.至於建馆之时程则以未来十五年為计画期.
建舘工作共分為三期包括 (1) 建馆规划期; (2) 建馆设计及施工期; (3) 建馆维护管理期. 第一期包括可行性分析正在进行中, 第二期以四至五年至建馆完成. 第三期维护管理期,则為同乡会会员对会舘保馆护馆传承,是否成功之保证
故本可行性分析,仅针对第一期:建舘前期规划先行做分析讨论而已.其后经过初步可行性之结论,认為可行,可再进行后续之第二期设计施工及第三期之维护管理.

1-1   第一期 : 建舘规划期

.   a. 建舘目标愿景
   b. 建舘委员会
        c. 初步可行性分析十个面向
   d. 建舘草案之规划设计调查
                  1. 调查分析
        自然人文景观及使用者同乡会会员之意愿, 及认购 condo之调查
2. 课题与策略
3. 规划构想(景观规划, 產业经济, 风俗文化, 宗教信仰 )
4. 设计草案 
  依规划目标调查分析课题策略衍生之规划构想
    依规划构想衍生之设计主题完成设计草案
         e. 认可初步可行性分析十个面向之结论

1-2  第二期 : 建馆设计施工期

a. 由设计草案进行设计图施工详图及估价
b. 执行招标, 发包及签约
   c. 确定condo预售之各种方式
   d. 可行性分析十个面向之详细检讨回馈及确认
   e. 建舘财务计画及确认各项资金之调集支付
  f. 执行施工时程及预算品管完成施工计画.
 
1-3  第三期 : 建舘维护管理期

        a. 维护管理组织之委任
b. 维护管理重要项目(管理章程)之成文
              c. 进行维护管理计画

贰   建舘规划期

2-1  建舘目标愿景

a. **会舘為**人在多伦多活动 之中心, 具精神向心及象徵意义之指标,為表现**人融入加拿大主流社会之努力,及见证**人在海外胼手胝足奋斗经验之传承,多伦多**人乃祈愿建造**会舘.
b. **会舘,包括一栋二十迟高会舘,公寓(condo) 一百单位,长青馆一百单位,及景观和停车场等附设设施,

2-2  建舘委员会

依2007-02-24多伦多**同乡会大会修正建舘委员会章程如下:
1. 当届会长副会长及财务委员為一年期当然委员
2. 另外选出六名及两名顾问(律师及会计师)為两年期委员连选得连任

建舘委员会任务参阅章程及当天记录
     
2-3  初步可行性分析十个面向

a. 十个面向
1..环境面可行性, 2. 经济面可行性, 3.财务面 可行性, 4. 社会面 可行性,
5. 技术面可行性, 6. 法令面可行性  7. 经营面可行性,  8. 政策面可行性,
9. 市场面 可行性,10. 风险面可行性

 b. 各面向之定性分析—参阅意愿调查

2-4  调查与分析

自然

参阅意愿调查结果 3. 区位项

        b. 人文 

         1. 交通状态调查,参阅意愿调查结果4.需求项
             2. 所有权经营权及使用权之区别
1) 会舘之使用权经营权及所有权乃非营利性   
              2) condo之所有权经营权及使用权乃营利性
3) 其他空间经营之租赁    
             3. 募款小组之组织分析:参阅附件

景观

参阅意愿调查结果 4.需求项

d .使用者同乡会会员之意愿调查结果(2/22/07)

    1. 使用者同乡会会员认购调查包括 意愿 之价格 参与募款及会舘型态

                  
 
 愿意认购 未定但有意愿 拟议数量   
  18  户 10 户 10 0 户   
 房间数       3 br                      4  户            23  %   1 户              10  %     3 br             10 户   
                    2 br 14                  77   7                   70  2 br             75   
                    1 br 0   1 br             10   
1br+den 0   1 br + den    5                     
面积数 600- 800  sf 1 br+den          3                   17   2  1 br + den
                   800  sf      
             800-1000 2br   7                   39   5  1 br 
600 sf   
           1001-1200   2 br+den   6                   33   1  2 br        1,000 sf    
           1201 & up   1                     6   2  3 br        1,200 sf   
不清楚   1                     6   -  

 2.  价格

 
 愿意认购 未定但有意愿购买   拟议数量   
 18 户      10   户                        100 户   
   价格     户 数         %    户数        %      
   150 k – 200 k     1 br 或 2br 9              50      3           30 2br           75  户   
              -  250 k         5              28      3           30 1 br           10  户   
              -  300 k                  2              11                       3           30 1br + den   5  户   
              -  350 k         2              11      1           10 3br            10  户 

3. 区位

 
 愿意认购 未定但有意愿   拟议数量   
 18 户    10  户                        100 户   
      区位        户 数          %     户数            %    
   metro ne 2   户       11      1  户         10 2br              75  户   
              nw         1                6      4               40 1br              10  户   
              central                  2              11                     ( 1 )          1br+den       5  户   
              n         2              11       3br              10  户   
    gta  ne         6              33      1               10    
              n         2              11      2               20    
              nw         2              11       2               20     
    无意见          1               6          
 交通方便最重要          18            100          

     4. 需求项目

 
 愿意认购               
 18 户                                                         
        需求     户 数             %                                      户数               %                                
   出租 18             100  邻近ttc站 公园            
公车大商场                 14                78              
   300 人聚会空间         1                 6  希望儘快完成                1                  6   
   图书馆               10               56                   自付水电热管理费        1                  6   
   游泳池         7               39  仅售给**同乡            1                  6   
   会客空间          9               50  托儿所             &