楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。主要表现为现代服务业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
    在我国城市经济发展中，凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，从而带动经济发展。　　

一、  我区楼宇经济的发展现状　　

我区楼宇主要构成情况是：一部分是私营企业为适应社会发展需求建造的自有产权办公楼或，商品楼；一部分是先售再返租管理的大楼，一部分是国家机构或企业自有产权的办公楼，一部分是中心区域地段的住宅小区和居民楼，　　

但存在的一些所谓商务楼宇档次不高，楼宇的硬件设施不够完善，连基本的停车场都不完备；一些楼宇内的企业规模偏小，大多是广告装饰旅游服务业，it行业；还有一些楼宇管理相对混乱，楼宇有办公与居住、商务与居住混杂等问题。最主要是缺少产业支撑，造成大规模的营销服务企业，中介公司，研发中心难以落户，生产服务业对楼宇的需求不旺，楼宇经济发展内在动力不足。　　

总之，我区楼宇经济尚处于发展的初级阶段，楼宇资源自发配置的特征比较明显，与先进地区楼宇经济相比，在规划定位、发展模式、发展速度等方面均有较大的差距。　　

二、总部经济                         　　

所谓“总部经济”，是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域，集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。　　

总部经济的产生和发展，基于二个条件、一是信息经济较充分发展。网络及通讯技术的普及，使得企业内部信息传递和组织成本大大降低，企业有条件实现内部不同组织的空间分离。二是企业在发展中对于战略资源的需求地位上升。随着企业规模扩大和市场竞争加剧，对于战略资源(信息、高级人才、科研成果等)的需求越来越强烈。
    总部经济的四种效应：通过对于总部密集的区域的调研和理论概括，认为中心城市发展总部经济至少可以为区域发展带来“四种效应”： 　　

一、是“税收贡献效应”。总部对于所在区域的税收贡献包括两个方面：一是企业的税收贡献效应。无论采取哪种组织方式，总部如果作为独立的经济实体，都要向总部所在地方上缴所得税。二是公司总部员工的个人税收贡献效应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。 　　

二、是“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动也包括两个方面：一方面是总部的商务活动、研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须的各种配套消费；第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、旅游、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要的作用。
    三、是劳动就业效应。总部经济的发展本身会充分利用人才优势，带来大量的就业岗位。同时，通过产业乘数效应，