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某市涉外房地产企业税收情况调查分析

栏目:调查报告发布:2008-05-19浏览:2534下载216次收藏

**市涉外房地产企业税收情况调查分析

一、**市涉外房地产企业税收基本情况:

     (一)登记情况:

     2005年我市涉外房地产企业正式登记注册的有4户。至2006年,由于项目开发和销售完结,有两家企业停止经营,另外又有新注册的企业两家。故2006年登记户数仍为4户。注册类型均为外商投资企业。

(二)经济税源及入库税收收入:

2005年我市涉外房地产企业实现销售收入3721万元。2006年实现销售收入574万元。

2005年元至12月,我分局共计入库房地产行业税费350   万元。其中:纯税收入344.87万元(营业税340万元、个人所得税2.41万元、印花税1.62万元、土地增值税0.84万元)。

2006年元至12月,我分局共计入库房地产行业税费180.10万元。其中:纯税收入169.90万元(营业税156.30万元、个人所得税3.02万元、印花税8.44万元、土地增值税2.14万元)。

 

二、**市涉外房地产企业趋势分析:

     从调查分析的情况来看,我市房地产行业,尤其是涉外房地产行业发展呈以下几个趋势:

(一)         在新一轮国家宏观调控政策尤其是金融紧缩政策出台后,首先减弱了住宅金融支持度。由于房地产行业融资渠道较为单一,对银行金融支持依赖度过高,金融紧缩之后将对房地产市场带来较大冲击,产生“急刹车”效应。

(二)         随着经济的持续快速增长,房地产行业投资的速度明显过快。然而在缺乏决策层有效控管和指导的情况下,房地产投资的高速增长带来的影响和冲击相当严重。最直接的后果就是房地产的投资增长远远大于销售增长,只是商品房空置率上升,更深层次的后果则是造成房地产投资结构不合理,吸收了大量银行贷款的房地产业成为泡沫,税收自然呈萎缩状态。

(三)         私有制股份制房地产公司成为该行业的主流。目前我市房地产企业的经济性质以私有、股份、有限公司居多,约占全市房地产企业的80%左右。涉外房地产企业中更是100%的为私有性质,且销售和财务人员多为家族成员,纳税人素质参差不齐,纳税意识较低,主观偷税和非故意偷税的可能性都比较大。

(四)        

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