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2018第三季度中国商业地产指数报告

发布时间:2019-02-20 21:01:34 已有: 人阅读
标签:枯木朽株 澳门威尼斯人官网 西北饭店

  2018年第三季度,中国商业地产指数回落至118.1点,环比下降3.7%,同比下降2.5%。

  宏观经济指数和零售商信心指数走强,同比环比均实现上涨。宏观经济发展平稳,消费升级态势持续,品牌和购物中心数字化营销方面创新活跃。商用土地指数和商用物业开发指数同比出现回落,增量市场呈现进一步放缓态势。

  2018年第三季度,中国宏观经济指数148.3,同比上涨5.9%,环比上涨4.1%。经济保持平稳运行,GDP同比增速6.5%。产业结构持续优化,第三产业比重持续上升。第三产业增加值占GDP比重50.96%,比第二产业高出10.6个百分点。第三产业增加值同比增长7.9%,比二季度提升0.1个百分点,高于GDP增速。

  服务业对经济增长的拉动作用不断增强。新产业、新业态及新商业模式发展迅速,带动相关行业增加值及占比不断提高。其中租赁与商务服务业成为增加值排名靠前的细分行业,增加值比上年同期增长9.4%,增加值占GDP的2.7%,比上年同期有所增高。前三季度,最终消费支出对经济增长的贡献率为78%,比上年同期提高14个百分点,消费基础作用进一步巩固。居民消费持续升级。社会消费品零售总额同比增长3.8%,消费升级类商品保持快速增长,其中通讯器材类及化妆品类商品分别增长10 .7%和12%。服务业的持续增长及消费升级的趋势为商业地产发展提供了良好的市场环境。

  中国商用土地指数:核心城市商用地块价值凸显,一线城市价格走强,新一线城市成交活跃,二三线年第三季度,中国商用土地指数76.5,同比下降12.8%,主要由二三线城市商业用地流拍引起。商用土地总体成交量环比微降1.1%,其中三线%。商用土地楼板价环比上涨8.5%,一线%。溢价率继上季度高温后回落,环比下降50.4%,高溢价地块比例降低。

  第三季度增量市场与上季度基本持平,新增项目数量环比下降8.1%,新增商业面积环比上升4.4%。商用物业开发指数环比微涨0.3%。

  2018年第三季度,中国零售商信心指数163.3,上升6.2点,环比上升3.9%,同比上升3.7%。城镇居民人均消费支出6299.5元,同比上涨6.5%。限额以上商品零售类值环比上涨0.51%。零售商门店数量环比上涨5.72%。

  轻奢品牌中Coach、Michael Kors、Kate Spade开店数量依旧位居前列,加速在三四线城市下沉,宜昌、聊城、淄博、呼和浩特、西宁等城市均有新增门店。轻奢市场收购浪潮持续推进,Michael Kors收购奢侈品品牌Versace,并将公司名称更名为Capri,集团化发展将增加其在全球时尚领域的竞争筹码。

  大众消费品牌门店数同比增长8.85%,环比增长2.72%。第三季度,优衣库加速布局,新增门店24家,接近去年全国新增门店数的1/3;联手Google,推出人工智能客服系统Uniqlo IQ,提供线上商品搜索、库存查询、穿搭推荐等服务,着力打造个性化消费体验。无印良品新增12家门店,数量超过上半年新增门店总和,同时第九次下调中国市场产品售价,以应对在华销售业绩的下降和激烈的同质化竞争。运动潮牌Champion在华加速拓展,一二三线城市全面开花,截至三季度末,全国已开业门店共计21家。

  在数字化战略基本成为行业共识后,高速迭代的技术产品推动购物中心和品牌提升适应能力,快速掌握与消费者互动的新方式。在微信庞大的流量优势下,随着小程序功能的完善,其商业价值开始崭露头角。无需下载、不占内存、用完即走的优势逐步显现,成为众多品牌和购物中心数字化战略中的重要平台。Michael Kors于7月推出微信小程序官方旗舰店,成为轻奢行业首个长期在线,并进行全品类商品销售的小程序。以Burberry、Dior、Cartier、Gucci为代表的数十家奢侈品品牌在七夕期间开设限时精品小程序。万达、大悦城等购物中心也开始尝试推出小程序,发布优惠券、会员活动,开设停车缴费入口等。万达广场小程序,沉淀会员达到1000万,优惠券核销率超过50%,为商场带来30%-50%的客流提升。

  第三季度,新零售咖啡品牌餐饮发展势头持续迅猛。瑞幸咖啡7月获得2亿美元A轮融资,成为国内咖啡行业的独角兽,截至三季度末门店数量超过1100家,接近Costa门店数的3倍。瑞幸咖啡、连咖啡等新兴咖啡品牌的迅速扩张加速了咖啡行业外卖服务和数字化营销的推进。9月初,瑞幸咖啡与腾讯宣布达成战略合作,将在门店选址、点餐、派单、订货、品控、服务等多方面结合大数据和人工智能技术实现精准化营销。星巴克在上海、北京通过饿了么落地外卖业务,麦当劳9月推出微信小程序“i麦外送”试水上海市场。

  盒马鲜生9月首次披露运营业绩,开业1.5年以上的成熟门店单店日均销售额达80万元,坪效超过5万元。曾在门店数上与超级物种平分秋色的盒马鲜生走上快车道,三季度新增门店数近40家,总数超过80家,分布于16个城市,截至季度末门店数超出超级物种30家。高速扩张模式下物流能否跟上,出品、销售、坪效能否保持稳定值得关注。京东7FRESH继上季度的沉寂后,9月与万科、大悦城、保利等16家开发商签约,为加速全国布局增加了筹码,并将于下季度布局天津、成都、廊坊等城市。苏鲜生目前开业7家门店,新增西安一家门店,与年度开业50家的目标差距较大,第四季度拓展压力加大。小象生鲜继上季度品牌升级后,本季度开拓无锡市场,新增两家门店。

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